交易|30强千亿房企巨头股票狂跌87%，紧急暂停交易，6级高管降薪约70% 江西|楼市

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30强千亿房企巨头股票狂跌87% ，暂停交易， 6级高管降薪约70%
房企寒冬到了，暴雷前仆后继。
昨日， 30强房企新力控股集团爆出降薪传闻，经记者确认，新力总部确实开始降薪，针对4四级总监降薪约50% ，五级总经理降薪约60% ，六级副总裁降薪约70% 。
受降薪事件影响，新力控股股价昨日暴跌，跌幅达87% ，紧急叫停，暂时关闭交易。
提到新力控股，可能对于很多人来说，还是比较陌生。
和恒大，碧桂园，万科这类头部房企相比，存在感确实很弱。
如果不爆出这样的事，作为一位地产行业老兵，也很少留意和关注这家房企。
事实上，新力控股集团算是地产界的一匹黑马，发展可以用突飞猛进来形容。
新力控股成立于2010年，仅用了9年的时间，于2019年在香港上市。
这家发迹于江西的地产黑马，用了短短10年时间，从区域龙头晋升全国房企30强。
2020年新力控股实现合约销售额达1137亿元， “2020中国房地产百强企业”第29位。 2020中国房地产百强企业－成长性十强”之一。
新力控股集团老板张园林在2020年，以114.1亿元财富位列《2020福布斯中国400富豪榜》第354位。
新力控股作为年轻的香港上市房企，集各种荣誉于一身，为什么突然暴雷，降薪，股票跌停呢？
几乎和其他暴雷房企原因一样，受资金困境所致。
新力太快了，靠杠杆一路高歌猛进，攻城拔寨。
由一家江西区域小公司，短短10年发展成为全国10强。
由原先几个楼盘，发展到如今，已经进驻50+城市，楼盘在江西，长三角，大湾区，中西部核心城市。
截止到今年6月底，在售楼盘150个，土储够开发2.5年。
50多个城市， 150多个楼盘对于房企来说是非常大的一个挑战。
一是资金实力要求，二是管理能力要求。
两者缺一不可，否则出问题就是迟早的事情了。
然而，查找了新力以往数据，这个两方面做得都不是很好。
首先新力管理上，频繁地换高管，人才流失严重，给新力管理方面带来影响。
比如明星经理人陈凯，在去年3月加入新力任董事长，短短6个月后，离开新力，加入深圳卓越地产。
其次资金方面并不宽裕，仍踩着三道红线。
截止8月底数据，新力控股未偿还借款总额为295.68亿元。其中，于一年内到期的借款总额为133.63亿元，主要是其他借款、优先票据及公司债券93.98亿元，占比20.32% 。
新力控股现金及银行结余为193.5亿元，较2020年末增加约10.3% 。净负债率由2020年末的63.6%减少13.1个百分点至期末的50.5% ，现金短债比则改善至约1.4倍，但剔除预收款项资产负债率约73.5% ，仍未达标“三道红线”监管要求。
在这次总部高管降薪，股票跌停之前，其实新力早已传出负面新闻
一是商票逾期未兑付，新力对此传闻当时做了澄清。
二是在七月网上传出新力老板求救信，被金融诈骗被掏空，新力对此也做了辟谣。
无风不起浪，实际情况是怎么回事，尚不得而知。
但这次新力降薪，股票受挫确实不争的事实。
新力10月份还有一笔境外到期美债，看是否能准时还上了。
新力控股集团总部高管开始降薪40-70% ，说明资金方面紧张。
如果到期还不上，那么可能暴雷就开始了。
近期，有媒体透露，新力目前已经有两个信托产品违约，但是目前信托公司还尚未发布正式公告。
从去年开始，从泰禾出问题，到今年初华夏幸福，再到年中出问题的恒大，近期的新力。
受各方面影响，接连暴雷，并不是偶然。
在出台三道红线政策后，主管部门都应意识到这些问题，靠高杠杆，高周转的发展房企，一旦雪球滚不动，必定出事。