江东新区和西海岸到底怎么选西海岸和江东新区哪个好 _小知识

海南因自贸港的政策加码迅速蹿红，让人们从旅游、免税购物、养老的认知里嗅到了新的政策红利，纷纷涌向海南提前布局，这也是自2018年全岛限购后仍能不断撩拨房地产政策收紧的那根躁动的市场之弦，在全国房价普遍出现拐点的情况下，还能一枝独秀连涨15个月之久，市场之火是趋紧的政策之水也难盖过的。

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说到海南的楼市，那就不得不聊聊自贸岛重点发展城市海口。海口是海南省会，是政治、经济、文化、教育、科技创新中心，虽跟内陆东南沿海和重点省会城市没法比，从旅游的认知上也没有同是海南城市的三亚有名，但其他方面在海南那可是独树一帜得存在。而且自贸岛的核心示范区、金融中心、碳交易中心就选址在海口江东新区。可以说，江东新区就是海南未来的标杆。

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来海南投资也好、响应国家建设自贸岛的号召来海南创业、就业、派遣常驻海南也好，选择省会海口置业是多数来海南人的选择。但就是决定在海口也会为选择西海岸、主城区还是江东新区而举棋不定，而且关于这三个区域的选择在海南各相关自媒体的评论区里也是多有争论。抛开为什么选择海南、为什么选择海口、为什么买房、海口有没有新房可买、买新房还是二手房等等这些，只针对选择区域而言，聊聊个人观点，仅供参考。
江东新区

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国家政策强导向，未来的国际化区域领地，这都是人们根据政策能够领会到的。但这个宏伟的目标尚需5-10年甚至更长时间去兑现，不能说没有可能，但这10年周期会不会有调整和变化尚且不知。
另外，江东新区的起步重点发展区域并不是整个江东区，至少5-10年也是会比较集中在新区起步方圆5公里范围内。而且，江东新区的定位是离岸人民币金融中心、高科技、新能源、现代服务等产业中心，以产业商务功能为主，面向世界资本投资广开门户。住宅、商业配套会有，但一定不是这个区域主要建设目标。况且，目前江东新区是在一片广袤的空地上初建，要形成规模，居住要形成应有的配套都要更长时间。
主城区

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海口市中心区域，以国兴大道贯穿东西，与江东区一江之隔，沿南北两边延伸的区域，北到海甸岛、新阜岛，南到椰海大道。这是海南的传统老城区，海南文化的发祥地，也是人口密集、商业发达、医教遍布、交通拥挤的成熟老区。
从再开发再建设的角度，可被利用的土地和有限的容积率可以说明，选择老城区里居住，配套成熟、生活便利、地理位置优越，但可选择的新盘较少、地价较高，可能还要考虑次新等二手房产。另外，需要在享受便利的同时接受拥堵、老旧、喧闹、脏乱等一些不是太理想的方面。
西海岸

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西海岸早在15年前就规划为海口城市副中心，是海口发展西迁的重点区域，并在2010年海口市政府整体搬迁至西海岸。到目前为止，西海岸已经开发建设了10多年，居住配套已经逐步成型，在自贸港的政策加持下，产业布局也在积极推进建设。与江东新区不同的是，西海岸打造的是度假宜居、商业消费、休闲娱乐、国际会展、体育文教、互联网创新区域，更多面向国内市场和度假休闲，是海口新型城市发展示范区。
所以，从宜居角度，随着西海岸的生活、消费、教育、医疗、产业、交通等配套逐步完善，西海岸将是非常宜居的区域，未来也会是国内消费市场入琼的主要消费、居住地。而且，西海岸规划建设理念更现代，小区功能、绿化、交通、休闲配套也会更好。学校医院农贸这些配套也在逐步完善，从前几年的鬼城到现在已经很多城里上班族选择在西海岸居住来看，西海岸会是新海南人和改善型海南人重点考虑的区域。

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综上，只要国家对海南的发展战略不变，海南地方也能不负众望乘上国家政策东风真正打造起来自贸港，江东新区就是未来炙手可热的新星。但这个周期会比较长，短时间居住也不会太方便，只适合做长线投资；主城区配套成熟，适合在城里工作、上学的家庭，是最适合海口刚需群体居住兼具保值增值的资产配置方案。从宜居兼具中长期投资的角度考虑，选择已经基本成型还在不断锦上添花的西海岸可能是更优方案。不管怎么选，其实都是跟着政策红利布局海南，只要秉承既来之则安之的心态，投资、工作、居住在海南都会有未来可期的发展和回报。
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