乐居网|房价降温，去库存压力骤增，百城楼市：地价不冷( 二 ) ??兜兜转转多年

据华丽家族披露，其拟于2020年度陆续推出6栋高层，预计销售额约10亿元。截至目前，华丽家族已于今年4月完成销售面积3.11万平方米，预计可于三个月内取得销售额约4.2亿元。
华丽家族还在回复中表示，未来将视市场情况，进一步强化对独栋别墅的去化，可销售面积为5.3万平方米，预计可取得销售额10亿元，其表示预计销售收入和货币资金足以覆盖公司一年内到期借款。
值得一提的是，尽管在4月份取得了销售业绩，但华丽家族的房地产业务在今年一季度没有实质上的进展，签约金额、签约面积、新增土储、新增竣工面积及新开工面积皆无增加。同时，截至3月底，华丽家族的货币资金从2019年末的5.98亿元下降52.49%至2.84亿元，其解释为苏州房产项目销售比上年同期减少所致。
事实上，尽管华丽家族2018年年报中就曾将发展战略由“以科技投资为发展方向”转为“夯实房地产业务开发” ，但2019年，华丽家族仅于2019年4月在遵义市取得了2019-红-06号地块，土地面积约6.21万平方米。
在其共8.53万平方米的土地储备中，余下的约2.32万平方米则是位于苏州的黄金水街项目，而该项目即苏州环太湖大道的待开发土地。
苏州环太湖大道2018年年报问询函中就曾被问及，彼时华丽家族回复称，该项目是华丽家族太湖上景花园住宅项目的商业配套，于2015年1月取得，并计划于高层住宅项目开发后期对该商业配套项目进行开发。在2019年年报中，该部分土地依然是“待开发状态” 。
华丽家族当前的房地产开发业务主要包括两个，分别苏州太湖上景花园项目和遵义的上述地块。其中，苏州太湖项目处于部分实现销售、部分在建的阶段；遵义市2019-红-06号地块属于旧城改造，华丽家族已获取土地使用权证，地块动拆迁和场地平整工作正在推进中。华丽家族预计未来三至四年内全部完成前述两个项目的开发。
诸葛找房数据中心分析师王小嫱向采访人员分析，华丽家族目前在房地产领域的规模并不是很大，近年来，房地产行业的集中度越来越高，强者恒强，弱者恒弱；在融资环境中小房企的生存环境并不乐观，华丽家族目前的土地储备并不多，项目主要分布在苏州和遵义，财务指标良好，但是公司长远发展，还需要规模的支撑，未来如何平衡主营业务的资产负债率和业务规模是公司即将面临的挑战。
地产分析师严跃进进一步分析，从华丽家族的土地投资来讲，涉及到苏州、遵义两地，二者差异非常大，后续其在城市投资方面需要继续积极研究。虽然现在其地产规模不是很大，但是能够明确后续聚焦于此，还是有一定的发展机会。不过，当前房地产行业已经今非昔比，过去房企拿地较容易，如今竞争比较激烈，政策管控比较多，也都是企业发展中需要注意的。

文章图片
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:国际金融报