千万豪宅排队买、新房成交倍增！五大维度解读4月楼市( 三 ) 疫情好转的4月

值得关注的是，二线城市温州、南京增速分别为178%、139% ，增速明显加；占据成交规划建筑面积榜首的成都较去年同期增长71% ，长春、唐山也分别增长了88%、84% 。
疫情的好转为部分资金较充裕的房企打开了积极补仓“超车”的窗口。前4个月， TOP10房企出手阔绰，拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8% 。保利发展、香港置地和中国恒大位列前三。 4月单月，中国恒大势头强劲，接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，仅一线城市拿地金额就高达130亿元。

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1～4月房企拿地金额前十数据来源：中指院
克而瑞研究中心统计， 4月TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿元，其中9家房企投资金额已过百亿，几乎占到前4月投资额50%以上，恒大、碧桂园更是达到200亿元左右。
4月单月投资金额超过50亿元的房企中，多数房企投资额较前3个月有大幅增长，其中，新城、正荣、金地等4月投资金额为90亿元以上，较前3个月拿地金额均值涨幅超过2倍，分别为475%、1490%、441% ，且拿地销售比均远超行业平均，整体投资力度在加码。
TOP50房企4月单月拿地总额3102亿元，同比增长0.5% ，环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额3882亿元，环增108.9% 。虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不比去年同期。

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恒大4月销售创同期历史新高
百强房企环比增幅均值60.6%

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5月6日，中国恒大发布公告， 4月实现销售652.1亿元，同比增长11.6%；销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售回款646.5亿元，同比增长70.8% ，均创同期历史新高。
恒大近几个月可谓独领风骚，节后率先打出网上卖房全民营销组合拳，按其说法， 1～4月的销售和回款已经刷新同期最高纪录：累计销售2125.7亿元，同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%；累计回款1782亿元，同比增长60.8% ，接近公司去年上半年1874亿元回款总额。

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1～4月房企销售榜前十数据来源：中指院
从中指院报告看，其他房企与“恒碧万”的差距非常大。在碧桂园的2115亿元和万科的1860亿元之外，排名第四的保利发展是1080亿元。不过，尽管TOP100销售规模同比下降15.2% ，但销售额破百亿房企增至61家。
具体来看， TOP100房企销售额均值达259.7亿元，销售面积均值为196.2万平方米。房企销售额超过百亿的企业达61家，均值为381.7亿元。其中，恒大、碧桂园破两千亿，均值达2119.4亿元，万科、保利破千亿。房企销售额TOP100的门槛为52.5亿元。
从各阵营销售及同比来看， 1～4月， TOP10房企销售额均值为1148.2亿元，销售额同比均值下降10% ， 11～30企业销售额均值为341.8亿元，同比均值下降13%；31～50企业、51～100企业的销售额均值分别为183.6亿元和79.6亿元，同比均值分别下降12.5%和18.6% 。

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1～4月房企各阵营数量、销售额及销售面积均值情况数据来源：中指院
但从4月单月来看，房企销售额TOP100的环比增长率均值为60.6% ，其中前10企业环比增长率均值为14.1% ，其他各阵营销售额环比增长率均值分别为25.3%、39.4%、95.2% 。
克而瑞研究中心总经理林波指出， TOP100中有40家房企关注度较高。如果看4月的单月回正， 40家里有约20家实现了正向增长。蓝光、禹洲、花样年、建业、绿城，单一的同比增速都超过50% 。 1～4月累计值方面， 40家房企中，大概7家房企现在已经实现累计业绩的同比增长。其中，恒大、绿城、金茂、世茂，不仅4月单月转正，而且还是前4个月累计全线转正。
克而瑞方面表示， 4月略超预期。整个市场来看，尤其是重点的一些热门城市销售逐渐恢复正常，房企业绩在4月也达到了一个正向增长。