千万豪宅排队买、新房成交倍增！五大维度解读4月楼市( 二 ) 疫情好转的4月

北京二手住宅4月网签成交量为101万平方米，环比上涨42%、同比下降20%；成交均价环比持平、同比略增，维持在3万元/平方米，被延迟的刚需带动了市场复苏。
上海二手房成交仍在回稳，随着国内疫情得到初步控制，市场和政策面的各种利好消息不断刺激和强化购房者的乐观预期，同时，由于因疫情而延迟的刚性购房需求得以集中释放期，近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期。

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上海某高端项目销控板每经采访人员包晶晶摄
而南京、杭州4月成交面积均超去年同期，其中杭州更是同比上涨49% 。曾经在3月最受关注的深圳则迎来回调，市场乱象引发包括市住建局、央行等的管控， 4月同环比分别降22%和13% ，但当前深圳市场购房需求依旧旺盛。
广州则在4月下旬首次突破周网签1000套大关，但距离2019年月平均7000～8000套平均水平仍有不小差距。作为新老城区配套资源显著不均衡的城市，广州市中心小面积低总价二手房备受青睐，但郊区二手房成交占比持续回落，分化进一步加剧。
诸葛找房数据显示， 4月100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/平方米，环比上涨0.32%；与2019年4月相比，同比上涨1.06% ，涨幅扩大0.17个百分点。随着全国疫情得到有效控制，各地经济活动逐步活跃， 4月房地产市场亦恢复明显，二手住宅市场价格回升幅度拉大。

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南京4月卖地440亿元居全国第一
40城卖地收入超3000亿元

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土地市场在经历3月平稳期后4月表现格外火热。就在4月最后两天，土拍市场连续上演大戏。南京、绍兴、扬州、佛山等地土地市场格外火热。
先是4月29日南京以129.06亿元总价成交5宗地后， 4月30日再次以242.4亿元成交5宗地块，超过20家房企竞逐；绍兴、扬州、佛山也不甘落后，多宗地块竞价超百轮，最高溢价率达到88% 。

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4月单月，全国土地市场供应量环比增加近四成，同比小幅走高，宅地供应同环比上扬。全国范围整体成交量、价齐齐环比上扬，收金总额环比翻番，但溢价率同比有所缩水。
易居研究院的数据显示， 4 月40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米，环比增长103.9% ，同比增长24.2%；土地出让金收入为3043.5亿元，环比增长121.2% ，同比增长 21.4% 。
据克而瑞研究中心统计， 4月份300城土地成交整体量价齐升，成交均价突破3000元/平方米，创2018年以来新高；成交溢价率为15.6% ，较3月上升3.3个百分点，其中，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30% 。
分城市能级看，一线城市供应量环比增逾3成，北上广深均有宅地入市，成交量继续走高；二线城市供应同、环比走高，成交方面量价齐涨，溢价率同比缩水；三四线城市供应量同比增逾4成，成交总量环比增加，收金总额环比增加超8成。

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数据来源：中指院
中指数据显示， 4月城市土地出让金榜单TOP20总
额同比增加超过4成，入榜门槛比去年同期增加了10% 。长三角土地市场在销售市场保持了同样的复苏节奏，占据城市榜单前三席，其中南京以土地出让金436亿元领跑全国。
南京同样有三宗宅地入围全国总价TOP10 ，分别位列第2、3、4位，成为当之无愧的“霸主” 。冠军则属于厦门总价103.6亿元的“神秘新地王” ，同时该地块也为排行榜中楼面价最高地块，楼面均价49310元/平方米。从入榜地块来看，规划建筑体量较大，拿地企业多为知名房企， TOP10宅地总额同比也上涨了40% 。
累计来看， 1～4月全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，同比增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1% 。其中，上海以870亿元的成交总价仍位居榜单首位，杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以2057万平方米稳居榜首，青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。