千万豪宅排队买、新房成交倍增！五大维度解读4月楼市疫情好转的4月

每经编辑胡玲

文章图片
疫情好转的4月，楼市小阳春似乎又回来了。
沪深豪宅大卖，认筹金就要600万元的房子排队购买，总价2900万元起步的54套房子半天售罄，还因人多被紧急限流。
厦门拍出103.55亿元新地王，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82% 。 4月以来，土地市场回暖，全国40城土地出让金环比翻倍，个别地块的溢价率超过100% 。
百强房企业绩终现同比回正，环比增幅均值已达60.6% ，多家房企拿地金额较前3个月涨幅超过2倍。
这一趋势亦传导至“五一”假期，多地数据录得爆发式增长。 5月1日～5日，据贝壳研究院数据， 18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右，北京超过100%；据诸葛找房， 12个重点城市新房销售数量同比大幅上升77.1% ，北京成交量同比增长5倍。
但也有观点认为，房住不炒大前提下，市场内生动力并不强，前期积蓄的需求已基本释放，成交量持续改善的可能性较小，后续市场走势不乐观。在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。

文章图片
北京4月新房成交额环增逾100% 一线城市成交面积环增近4成

文章图片
3月以来，深圳、上海、成都、杭州等地新房市场呈现多点开花的火热迹象， “豪宅排队抢”、“新盘一天秒光”等现象又重新成为
热议话题，但全国楼市整体回暖了吗？

文章图片
4月十大城市新建住宅样本平均价格指数数据来源：中指院
克而瑞数据显示， 4月28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43% ，同比微跌5% ，显著超过2020年月均水平。
从一线城市的表现来看，一线城市总成交为228万平方米，环比增长37% ，同比下降10% 。北上广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，
仅8% 。
北京小阳春回归。北京中原统计数据显示， 4月北京新建商品房市场的成交额为265.17亿元，环比增长约102% ，同比下跌约16%；成交量为5461套，环比增加3067套，同比减少1911套。
深圳延续了3月的火爆，据中指数据， 4月成交3446套，面积32.73万平方米，环比上升5.41% ，同比上升27.09% 。

除此以外，东部二线城4月成交面积同比降幅最小，包括武汉在内的中部二线城市同比降幅最高，武汉4月8日解封，客观上造成了楼市成交复苏相对缓慢。
中指院华中分院统计数据显示， 2020年前4个月，武汉新建住房成交18352套、210.6万平方米，同比下滑61.2%和60.2% 。不过，武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，今年五一假期网签数据录得865套，已相当于去年近8成。

文章图片
4月25日，武汉某项目营销中心每经采访人员张明双摄
易居研究院认为，今年由于疫情影响，部分楼盘开盘时间延后，相应购房需求也被延后，预计5～6月40城成交面积将继续回升。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长条件。

文章图片
杭州4月二手房成交面积同比涨近5成
百城均价继续环涨

文章图片
克而瑞监测数据显示，全国8个重点城市二手住房成交面积为463万平方米，环比再增16% ，但同比仍跌29% 。
具体城市分化显著。北京、杭州、成都、青岛等成交继续放量，环比增幅皆超过30% ，深圳环比跌22%显著回落，其他城市环比增幅放缓。