养老金北京房屋“养老金”怎么用？如何补？想知道的在这里养老金|房屋|北京|业主|业主委员会

小区电梯坏了用什么钱修？房屋防水漏雨呢？答案是住宅专项维修资金，又称房屋“养老金” 。多年来，趴在账上的“养老钱”使用难是不少小区反映的问题。《北京市物业管理条例》首次提出，当专项维修资金余额不足首期筹集金额30%时， 50%的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金。

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“今年，我们准备申请动用专项维修资金，把小区屋面防水给修一下。 ”这是东四环某商品房小区业委会的2020年计划。作为一个建成十几年的小区，业主一次都没动用过专项维修资金，当年交的钱一直趴在账户上。
住宅专项维修资金，又被称为房屋“养老金” ，是购房款之外，由购房人按规定标准缴纳的、专项用于住宅楼房和小区共用部位共用设施设备维修养护的资金，作用是维护房屋的正常运转。
多年来，关于房屋“养老金”怎么用，一直有两种争议：一部分业主抱怨使用难，想动却动不了；一部分业主担心用太多，未来再想用没余额。
房屋“养老金”使用难原因在哪？资深物业管理专家告诉北京日报客户端采访人员，使用难有二：一是难在小区的专项维修资金未缴纳完整，不具有使用的条件；二是难在业主对专项维修资金的使用缺乏公开透明的知情权保障，常常是既不信任物业公司，也不信任业委会，造成不少业主签字投票意愿低。 “想要破解房屋‘养老金’的使用难，就得从筹集、缴纳、监管三个方面入手。 ”
物业管理专家所关注的问题，《北京市物业管理条例》都有明确规定。
筹集方面，条例提出，专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。当专项维修资金余额不足首期应筹集金额百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金，剩余部分的使用由业主共同决定。
管理方面，条例提出，选举产生业主委员会的，业主大会可以决定自行管理专项维修资金，或者委托市住房资金管理部门代管。业主大会决定自行管理的，应当以自己名义设立专用账户，区住房和城乡建设或者房屋主管部门应当监督、指导专项维修资金的使用管理。未选举产生业主委员会的，专项维修资金由市住房资金管理部门代管，存入银行专用账户。
同时，物业服务人每年都得公示专项维修资金的使用情况。