学位“限售”降温学区房？
值得注意的是 ， 除了“多校划片”的规定 ， 西城区还在今年首次将“六年一学位”写进入学政策 ， 规定自2020年起 ， 将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录 ， 自该房产地址用于登记入学之年起 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外） 。
在业内看来 ， “六年一学位”的锁定效应将会大幅降低学区房的流动性和转手率 ， 给其降温 。 这也使得学位名额是否占用成了家长们在购买学区房时着重关注的点 。
不过 ， 对于学位名额占用问题的最后期限 ， 中介们在向客户介绍时有不同的解释 。 孙萌表示 ， 只有在7月31日之后落户的学区房才会计算登记入学学位 ， 现在“即使占用了名额 ， 也没有关系 ， 7月31日之前的都不算” 。
彭生则表示 ， 自己在5月6日当天去教委专门咨询了这个问题 ， “以前是知道这事儿但是不查 ， 现在正好有这个政策了 ， 有可能会查突击交易 ， 所以还是买没有占用的保险一点” 。
“当然也可以买有占用的 ， 但是风险自担 。 ”彭生补充说 。

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（图源：视觉中国）
值得一提的是 ， 早在西城区之前 ， 北京就已经有包括东城区、海淀区、朝阳区、石景山区在内的多个城区出台“六年一学位”政策 。 此外 ， 北京市通州区、大兴区等地区也出台了类似政策 ， 对学位年限进行锁定 。
实际上 ， 不光是北京 ， 包括深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通、台州、长春、福州等多个城市 ， 都已经先后推出“一套房产六年内提供一个学位”的政策 ， 有的城市还将学位锁定期延长至了九年 ， 采取“九年一学位（小学和初中）”政策 。
在这种“限售”政策下 ， 学区房的流通性和投资属性被大大降低 。 而由于西城及北京的特殊性 ， 有不少分析认为 ， “多校划片”和“六年一学位”在西城区的推行是全国性学区房退烧降温的信号 ， 学区房价格降温已经成为大势所趋 。
【西城区北京西城多校划片一周：老破小成热门房，中介曝突击交易学位或落空】（彭生、孙萌均为化名）

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