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（单价为26.09万元/平的一居室）
据公开资料显示 ， 宏庙小学始建于1883年 ， 作为北京的市级重点 ， 其直升北师大实验中学的比例高达80% ， 是北京不少家长口中的“宇宙中心小学” 。
而在房源类型上 ， 作为学位获得“门槛房”的小户型是最为热门的房源 ， 彭生解释成 ， “小户型成交快 ， 因为成本会低一些” 。
实际上 ， 五一期间学区房火爆并非个例 ， 在西城区的另一优质教育资源片区德胜片区也出现了类似情况 。
据德胜片区另外一家链家中介机构经纪人孙萌介绍 ， 近期不管是房源还是成交量上都较之前有明显提高 ， 其中 ， 对口育翔小学和西师附小的房源分别有三百多套、一百多套 ， 而每天的成交量则在十七八套左右 。
不过 ， 相比起金融街片区的“天价” ， 德胜片区的价格则显得更加“亲民” 。 据链家平台显示 ， 对口育翔小学和西师附小的学区房单价约在12万到18万 ， 其中又以14万左右居多 。 以孙萌向《财经天下》周刊 推荐的一套对口西师附小的两居室为例 ， 其建筑面积50多平 ， 扩建三个阳台后约为70平 ， 报价890万 ， “这是附近性价比最高的一套房子 ， 挺抢手的” 。
在她看来 ， 学区房最近在价格上其实并没有太大变化 ， 只是成交量高了 ， “你光看报价是高的 ， 但成交价还可以 ， 和三四月份其实是差不了太多的 ， 毕竟业主也想在这个时候赶紧卖掉 ， 他也怕到时候多校划片对他的价格有影响 。 ”
对此 ， 《财经天下》周刊查询相关中介平台发现 ， 不同的卖家在面对新政来临前的这波学区房热潮时有着不同的反映 ， 有的卖家选择在房源挂出后几天内光速涨价 ， 有的卖家则选择了降价 ， 以此来试探市场 。

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市场给出的反馈显然不错 ， 据贝壳研究院数据显示 ， 五一期间 ， 西城区成交套均面积61平 ， 套均价格749万 ， 每平米均价超过12万 ， 西城区交易量同比和环比增长均超过100％ ， 其中又以金融街和德胜片区为热门 。 这也使得北京整体二手房日度成交量同比增长超过100% ， 成为众多成交量增长城市中增幅最大的城市 。

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