北京楼市■注意：北京楼市即将迎来一波小阳春！( 三 ) 北京楼市|北京|小阳春|学区房|楼市|西

大家应该还记得， 2019年春天楼市出现了一波全国范围内的“小阳春”行情，北京也不例外。事后来看，这波小阳春行情的出现主要有两个原因。第一个原因是货币宽松。去年一季度国家为了刺激经济，短时间内投放了大量货币，一季度的货币增量和社融规模均大超预期，这对房地产市场活跃起到了很大的支撑作用。第二个原因是政策松动预期。去年一季度，全国多个地区出现了一定程度的楼市宽松政策，甚至包括北京和上海也都出现了类似下调房屋交易税费的措施。虽然这些政策看起来力度都不大，但是国家并未过多干预，这让外界对政策松动产生了一定的预期。两方面因素叠加，导致了去年春节过后（3-4月）的一波小阳春行情。

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今年年初，北哥也曾预期春节过后会有一波小阳春行情，不过由于疫情的突然出现，这波本该出现的行情“胎死腹中” 。而现在随着北京的解禁，疫情在全国范围内正走向尾声，恢复生产和保经济再次成为全国上下共同的目标，这样的大环境对房地产市场的回暖是非常有利的。正如我们之前在《北京买房三部曲》里提到过的，由于长期严厉调控导致的供需严重失衡，由于过去三年价格回调积累的上涨空间，以及由于保增长而实施的货币宽松带来的资金支持，都在为北京楼市的回暖和房价的上涨创造条件。近期北京的解禁和学区房政策，只不过是一个小导火索罢了。
当然，我们必须再次重申，房地产绝不是今年政策刺激的重点，甚至可能都不在政策想要刺激的范围之内，这一点我们从4月的中央政治局会议通报也能看出来（我们当时已经解读过了），只不过宏观经济政策的整体宽松一定会惠及房地产市场，而这对韧性十足的房地产市场来说已经足够了，近期深圳、上海、杭州等地楼市的快速回暖就是最好的证明。
那么，如果未来两个月北京楼市真的出现“小阳春” ，会是什么样子呢？首先成交量一定会快速回升，不论是一手房还是二手房都会大幅回升。大家更为关心的是价格会涨吗？当然会，市场热度回升，价格一定会反弹，就像过去一段时间的深圳一样。
不过，谁也不希望看到北京的房价短时间飙升太快，毕竟涨得太快，容易被人盯上，连远在天边的深圳都已经处于风口浪尖了，更何况就在天子脚下的北京城呢？所以一旦市场过热，一定又会遭遇严厉的打压。
涨涨调调，调调涨涨，这就是中国房地产市场的周期和宿命。