北京楼市■注意：北京楼市即将迎来一波小阳春！( 二 ) 北京楼市|北京|小阳春|学区房|楼市|西

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从政策变化上看，今年最大的看点当属西城，其中最受关注的一条是，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
【北京楼市■注意：北京楼市即将迎来一波小阳春！】由于历史原因，西城区是北京市优质教育资源最集中的区域，可以说是北京学区房鄙视链的最顶端，一方面是西城的好学校特别多，另一方面是西城区基本没有不好的学校。但凡关注北京学区房的朋友，首先要看的一定是西城区，西城区不行才会考虑其他区。因此西城区入学政策的调整，对整个北京市的学区房市场具有举足轻重的影响。
看政策本身， 7月31日后在西城区买房将全部实施多校划片，而在7月31日之前买西城的学区房，依然可以享受老政策，也就是单校划片。这个政策最有意思的一点是给想买学区房的人留下了3个月的操作空间。由于疫情压制，今年春季北京的学区房市场并未完全释放，而这一政策预留了3个月时间，叠加疫情防控的解禁，短期内有望激活西城区乃至整个北京市的学区房市场。也就是说，一部分对西城优质学区房有强烈需求的人群可能会在接下来两个月内快速买房，争取在7月底之前办完房产证，以享受未来依然确定的好学区资源。从供给端来看，西城区的优质学区房资源非常有限，短期需求的爆发一定会刺激西城区学区房市场快速活跃，从而带动整个西城楼市甚至北京楼市的快速反弹，这也是我们看好未来两个月北京楼市将快速反弹的一个重要原因。
当然，从长期来看，由单校划片到多校划片，目的就是要将学区与房产脱钩，对于西城区（甚至整个北京市）的部分之前对应单个好学校的学区房来说，价值可能面临缩水的风险，但是从海淀区的经验来看，西城这一政策调整长期不会形成太大的负面影响，毕竟西城的整体学区优势是非常明显的。另外，部分没有明显短板的学区（比如西城的德胜学区），价值反而可能进一步提升。
总的来看，不出意外的话，在接下来两个月，北京市学区房市场大概率会迎来一波需求的集中释放，这大概率也会催生一波小的行情。跟大家透露一下，这两天北哥的朋友圈已经有不少家长朋友们开始出动看房了。
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