[月风投资笔记]投资人谈北京教育新政：谁会考虑赶在7月31日之前买西城学区房？( 三 ) 1、到底该站在什么样的角度去理解西城

——很多其他片区则可能要瑟瑟发抖的等后面实施细节了，话尽于此，我不想引起哪个片区最好这个永恒的口水战话题。
6、6年一学位是怎么一回事？
文件里的原文是：“自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位” 。
其实说的非常清晰了，不过这里要注意， 6年一学位是有新老划断的，新老划断的年份是2019年，注意不是2020年，是2019年。
也就是说，如果你现在去买学区房，如果这个房子上面是2019年及以前有适龄儿童使用过学位，这并不影响你孩子未来的上学，原因很简单，新老划断，这是咱们金融狗特别熟悉的词汇。
但是2020年开始就执行这一项政策了，所以如果卖你房子的人，今年有孩子上学使用了学位，那么不好意思， 6年内这个学位没有办法再使用，即使这个房子是在2020年7月31日以后购入的。 ——所以这里大家一定要留足够的心眼。
但是为什么会有6年一学位的限制？一方面是因为现在学位真的越来越紧张了，很多小学都已经明显超编了；另一方面，是因为过去我们有一套学籍机制。
有兴趣的朋友可以翻看一下，入学办法里的第二项，初中入学，里面明确提到西城区初中的入学要求是：
“西城区小学六年级应届毕业生OR已办理回区升学手续的非小区小学应届毕业生。 ”
注意注意，你想读西城区的初中，只需要是西城区小学的应届生，有提到房产么？没有。有提到户口么？没有。
这就涉及了小学学籍的概念，理论上，你只要拿到西城区小学的学籍，成功入学没被退学休学，那么，你必然能读上西城区的中学。
也就是说，在你的孩子入小学拿到学籍后，学区房的价值就已经结束了。所以西城区的学区房的换手频率，其实比想象的高。
很多学区房甚至满2之后就有转手的交易案例，因为孩子入学拿学籍了，转手=降低不确定性。
这会带来片区内学位的高度紧张，导致许多学校自行加了落户年限的要求，因为真的吃不消了。越热门的学区，这种情况就越严重，尤其是德胜。
但是反过来想，未来的供给是会大幅减少的，所以东城海淀多校划片后，其实整体价格还是稳定的，因为供给回落的速度明显更快于需求回落的速度。
7、怎么评估自己是否要买学区房？
其实很简单，与其说评估自己是不是要买学区房，不如评估自己愿意在孩子的教育上花多少钱。 ——然后用这个总价格去和你认为学区房价格的波动区间做比较（也就是可能的亏损）。
我曾经自己算了一笔账，当时我在朝阳区居住，我一度打算把孩子送私立学习，因为朝阳整体教育质量一般。一年动辄X万的学杂费，这让我觉得学区房数百万的价格是可以接受的，即使房价出现一定程度的波动（亏损），然后就出手了。
结果后面目瞪口呆的发现，这一轮北京房价的调整，依然学区房是最坚挺的。
不过，学区房无法完全改变孩子的命运，它只是多一个选择。
有时财富和社会地位的差别，并不代表结果的差别，但是它代表着选择权的差别。富翁和孩子可能会和普通人一样做一份工，但是区别在于，前者是选择后决定这么做，后者是被迫无奈的这么做。学区房也是，它只是给你孩子一个学校的名额，但是无法保证孩子的未来。
还有一点，就是先发优势：一旦各项条件与其他人一致，那么一顺位的顺序，是由落户的先后顺序决定的。你可能会说，如果我想买学区房，我们这一批人可能都是在7月31日前买的，能有什么大的区别？
有区别的：第一，早一天也是早一天，就是这么残酷；第二，孩子越小，家长往往会越纠结于是不是买，以及等等看的想法，所以买的越早，和你同批的竞争者相对也会越少。不需要跑的比狮子快，比身边人快就行。