[月风投资笔记]投资人谈北京教育新政：谁会考虑赶在7月31日之前买西城学区房？ 1、到底该站在什么样的角度去理解西城

1、到底该站在什么样的角度去理解西城的多校划片？
【[月风投资笔记]投资人谈北京教育新政：谁会考虑赶在7月31日之前买西城学区房？】这一切要从2018年西城教委那一份引起轩然大波的小学入学通知说起，在4月27日颁布的西城区2018年义务教育入学指导意见里，明确提出西城区的小学入学分为五大顺位：
1）孩子西城户口、父母（法定监护人）在西城有独立产权房；
2）孩子西城户口、父母西城无房，其实就是四老房；
3）孩子西城集体户口、父母西城无房；
4&5）其他特殊情况。
以上顺位其实这几年都没有发生大的变化，包括2020年也是，但是里面有一个条件是当年独有的：法定监护人在其他区无独立产权房。
通俗的讲，你最好在西城区有一套房，最好不是那种在其他区有房但是买不起西城区房的家长。

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也就是说，撇开北京户口这个必备条件，只要你在西城买下一套房，你就是第一顺位， MONEYTALKS 。隐含的含义是，即使你自小在西城长大（四老房），或者你入职于西城的央企（集体户口），但是如果你缺乏在西城买一套房的能力，那么抱歉，你孩子入学的排序会被后移，甚至可能参加全区派位。
这一点引起了极大争议，导致西城教委后面颁布了补充意见——虽然上废除了“法定监护人在其他区无独立产权房”这个条件，允许集体户口参加学区派位（但顺位靠后），但同时加强了对“过道房、车库房、空挂户”的核查，防止出现临时上车的情况。

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其实把上面的思路汇总起来一切就变得清晰：西城区本质上在疏解非首都功能，如果你没有能力在西城区内买房、或者买的是过道房，那么在顺位和排位上，就会大幅落后。
西城以后所有的政策方向，本质上是让没有足够能力留在西城的家庭，主动疏解离开这里。包括这一次多校划片政策也是如此，看起来是为了教育资源均衡化，但是本质上是进一步提升家庭对教育投资上的沉没成本。
也就是说，要不要买西城学区房这个问题，根本上其实是你的家庭收入是否能承受西城区的教育成本这个问题，如果目前单单一个学区房已经让你进退维谷，后面的教育改革趋势可能会让你更加窘迫，因为整体的成本会越来越高。
比如西城初中因为校额到校制度推行后，不同初中之间的差距减少，更靠学生自己的积累，那么就会逐步倒逼大家开始参照海淀的补习班喂娃模式。
想明白这一点，其实比什么都重要，人生不一定要激流勇进。
2、该政策是否影响2020年的入学？
不影响，多校划片的政策是在《西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》的第五部分“有关说明”里面提及的，在文件的末尾，而不是前面的“入学办法” 。
2020年依然按照原有的实质性“单校划片”政策进行，入学适龄儿童并不受任何影响，况且今年的小学入学信息采集截止到5月31日，和7月31日根本不沾边。
本质上这一次的多校划片其实是对政策的预告，因为朝阳区在2017年6月30日、东城区在2018年6月30日、海淀区在2018年12月31日以后，都执行了多校划片的政策，西城区仅仅是跟上大方向，而且这一次给的时间窗口是7月31日，比东城区那时的6月30日还多了一个月。

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3、谁会考虑赶在7月31日之前买西城学区房？
实不相瞒，在2018年的新政出来后，我一度去东城区实地看过很多房，这一点经验还是很丰富的。