【爱历史】英国土地制度的发展历史，以及信托制度的产生和发展

封建时期的土地法
诺曼人征服英国后，国王没收了盎格鲁一撒克逊贵族的土地，宣布自己是全国土地的最高所有者，并将一部分土地分封给亲信。受封者并不拥有土地所有权，而只拥有地产权，即按照一定的条件和期限占有、使用土地及受益的权利，同时持有地产者必须向国王承担纳税及劳役等封建义务。中世纪英国的地产分为完全保有地产和非完全保有地产。根据完全保有地产在继承方面的不同又分为三类：
一是无条件继承地产，地产拥有者可以通过遗嘱处分地产，若无遗嘱则传给亲属，只有在既无遗嘱又无亲属的情况下，该项地产才收归国王；二是限制继承地产，只有地产拥有者的直系亲属才有权继承地产，如无符合条件的亲属，则地产归还土地授予人；三是终身地产，地产拥有者在其生前享有地产权利，但该项地产不得被继承，在其死后将地产归还土地授予人。非完全保有地产又称为公簿持有地产、租借地产，是农奴在法院登记后向封建领主承租的地产，并在租借期限内享有占有、使用和收益的权利。

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封建时期的英国法对财产的分类也是十分独特的，它把财产分为物权财产（或称不动产）和人权财产（或称动产）两类。前者包括世袭土地、依普通法须与不动产一起转移的财产、英国贵族的称号、某些国家公职、特权、荣誉称号等；后者包括租借地产及所有可移动的物品和某些无形权利。英国法对财产作如此划分，是为了维护封建贵族的利益。根据普通法，对物权财产可以提起对物诉讼，要求返还土地等特定物；对包括租借地产在内的动产则只能提起对人诉讼，即只能请求赔偿损失，而不能请求收租借地产或其他动产。
土地改革及现代土地制度的建立
资产阶级革命爆发后，英国议会颁布了许多与土地有关的法律，初步触动了封建土地制度。 1643年通过了没收及出售王室土地的法律；1646年开创了以契约买卖土地的先例，还通过法令正式取消“骑士领地制” ，废除领主对国王的封建军事义务。同年取消大主教的职位，将其土地收归国有并出售。
议会还通过了许多法律来推动圈地运动。但是，上述法律都没有从实质上动摇封建土地法的根本方面，与高度发达的资本主义经济产生了严重的冲突。直至1925年，英国议会经过长久的酝酿，终于颁布了6项法律对财产法进行彻底的改革，从而确立了英国现代土地制度。该6项法律是《土地授予法》、《信托法》、《财产法》、《土地登记法》、《土地负担法》和《地产管理法》。
信托法
信托制度起源于英国，也是英国最富特色的制度之一。信托制度的产生和发展经历了一段复杂的历程。
【【爱历史】英国土地制度的发展历史，以及信托制度的产生和发展】信托制的雏形－用益制

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用益的原文是“use” ，用益制是指土地所有者将土地让与他人，委托受让人为了特定人的利益占有及管理土地，并将土地的收益交给该特定人即受益人。用益制的产生有特殊的历史背景。 11世纪英国还处在以农业为主的封建社会，土地是最重要的财产，封建领主通过对土地的控制加强自己的统治，法律也对土地的转让、继承、赠与设置了重重障碍以及繁重的附带义务。用益制就是为了规避封建领主对土地的控制而产生的，并逐渐被广泛运用。用益制产生的原因主要有以下几种。
向教会捐赠土地。当时许多农民由于宗教信仰原因，在去世时将土地捐赠给教会，而教会的土地是免税的，封建领主由此失去了地租收入；而且教会可以长久存在从而长久占有土地，致使封建领主对无人继承土地的回收大大减少。亨利三世在13世纪颁布了《没收法》，规定严禁将土地捐赠给教会，否则一律没收归国王所有。于是教徒创造出用益制，即先将土地转让给他人管理，并约定土地产生的收益全部归教会所有，使《没收法》失去了实际意义。
规避封建赋税。当时英国实行长子继承制，其他子女都没有继承权。而且长子继承土地时必须向封建领主缴纳数额巨大的土地继承税。为了规避赋税以及突破长子继承制的限制，农民在生前就将土地转让给他人，要求受托人将经营土地的收益交给自己，并在自己去世后将收益交给其指定的子女或亲属。十字军东征。参加东征的骑士或农民无法亲自耕作土地，遂将土地转让给亲友经营，并嘱咐他们将土地上的收益交给自己的家人以维持生活需要。