李女士称 ， 能够很明显感受到反弹的迹象 ， 这次疫情期间 ， 通过不断看房发现 ， 想在北京置业的刚需和改善客群还是很多的 ， 目前市场也在回升 ， 就看下一步政府的政策怎么走了 ， 如果能稍微给点“阳光” ， 楼市应该就能“灿烂”起来 。 但是疫情对经济的影响还是摆在那里 ， 所以大涨的空间应该也不太可能 。
对购房者来说 ， 二手房区别于新房的优势在于低总价和即买即住 ， 这也造成二手房更多是一个“过渡”商品 。 “很多资金紧张的家庭 ， 都会选择一个小户型二手房来进行过渡 ， 这样后期出手也方便 。 买完住几年后 ， 要么自己钱存够了 ， 要么孩子毕业了 ， 都是要进行置换的 。 ”上述中介人员称 ， 自己手里好几个卖房客户都是出于置换的目的 ， 有两个已经确认了新的住房 ， 所以这方面的议价空间很大 。
采访人员与一房主进行交谈后得知 ， 他所出售的房源也是2017年才装修入住的 ， 之所以会选择当前这个节点进行售卖 ， 是因为新房已经交过定金了 ， 但受疫情影响 ， 迟迟没人能接手 ， 才一直拖到了现在 。
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未来二手房价格怎么走？
二季度温和反弹长期无大涨基础
受疫情影响 ， 二手房市场有房主的“急不可耐” ， 也有中介机构的“惨不忍睹” 。 近日我爱我家发布的2020年一季度业绩预告显示 ， 预计一季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.49亿元—2.02亿元 ， 比上年同期下降172.51%—198.31% 。
我爱我家方面称 ， 2020年1-3月受新冠疫情的影响 ， 公司占比较高的房地产经纪业务作为以线下场景交易为主营的行业 ， 因社区的封闭式管理造成门店出现较长时间的停业 ， 复工率较低（截至2020年2月28日复工率不足10%） ， 成交量及经营业绩同比大幅下降 ， 无法弥补人工成本、门店租金等固定性支出 ， 导致公司2020年1-3月亏损 。
市场回温期盼已久 ， 可以预见的是 ， “黑天鹅”事件的影响正在慢慢消退 。 贝壳研究院数据的显示 ， 在中介门店稳步复工、刚需率先入场、信贷宽松带来市场预期提升等因素的影响下 ， 3月北京二手房市场开始低位回升 ， 成交量恢复至去年3月小阳春水平的44% 。 随着线下带看逐步恢复正常及市场预期的改善 ， 预计第二季度北京二手房市场将迎来累积需求逐步释放阶段 ， 预计二季度成交量将同比增长60% ， 向1.2万套/月正常水平回归 。
4月20日 ， LPR（贷款市场报价利率）下调如期而至 ， 一年期LPR为3.85% ， 下调20个基点；五年期以上LPR为4.65% ， 下调10个基点 ， “非对称”降息再次落地 。

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