以最近一段时间的成交量来看 ， 北京二手房市场正在逐渐回温 。 据陈健介绍 ， 尤其是进入到四月份 ， 市场恢复是“看的见摸得着的” ， 清明小长假期间 ， 这种喜人氛围达到高峰 。 之前线上的揽客也起到了效果 ， 好多人到店问询就是冲着已经认定好的房源去的 ， 到现场看完房后 ， 再与房主压一压价格 ， 基本上就可以成交 。 不过 ， 受小区带看名额限制的影响 ， 二手房交易回归到正常状态还需时日 。
对于二手房交易的破冰 ， 除疫情防控形势好转外 ， 陈健也定义为刚需客的推动 。 “刚需客户还是蛮多的 ， 一部分是年前已经有打算的 ， 但受疫情影响需求有所滞后 ， 还有一些是孩子要上学的 ， 毕竟学校信息采集的时间快到了 。 ”陈健表示 ， 对有学区需求的客户来说 ， 孩子上学是不能等的 ， 二手房签约还需要一个过程 ， 所以目前好的学区房源基本上挂出去四五天就成交了 。 以教育资源著称的海淀 ， 确实上会让一些低总价的小套型二手房受到热捧 。
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交易回暖了吗？
买方占据主导议价空间仍在
无论是买房者还是卖房者 ， 价格是他们共同关注的焦点话题 。 采访人员注意到 ， 目前北京的二手房市场基本处于一个买方市场 ， 部分房源此前坚挺的定价也出现松动 ， 甚至有一个月时间两三次调低价格的记录 。 中介人员更是直言 ， 现在的价格都是可以谈的 ， 一套四十平米左右的一居可以有5-8万的议价空间 。
朝阳区一中介门店经纪人告诉采访人员 ， 在他看来 ， 目前的北京二手房价格已处于一个相对合理的区间 ， 一方面是因为去年楼市“遇冷” ， 二手房的价格已经降一轮了；另一方面则是因为疫情 ， 已经有多位房主表示想尽快出手自己的房子 ， 通过与中介人员沟通 ， 主动下调了房源价格 。
“近期看了十多套房子 ， 多数房源都能有几万块钱的优惠 。 ”4月份刚刚买房置业的李女士告诉采访人员 ， 年前也看过一些房源 ， 多数房东宁愿挂着也不愿降价出售 ， 想选一个价格合适、性价比高的房子是非常难的 。 如果不是考虑到二手房小区的各项配套服务完备 ， 孩子上学、老人就医、购物和娱乐等方面的需求都能满足 ， 自己更愿意去选择一些新房项目 。
按照李女士的说法 ， 目前二手房的买卖状态是 ， 购房者可以有诸多“挑剔” 。 老旧小区户型设计奇怪、未能达到满五唯一的要求 ， 甚至住宅邻居“成分”差等都成了衡量房屋性价比的标准 。 存在瑕疵的房源想要尽快出手 ， 只能通过不断压低价格来实现 。
【『北京二手房』独家调查：带看恢复的北京二手房市场，回暖了吗】