厦门有几个CBD 厦门有几个区 _小知识

距离岛内篇发布5个月后，赶在除夕前我来填坑了…….

东屿岛CBD

承不承认，这都已经是一个失败品了。09年开始规划，厦门中心招商N年，效果微弱。泰地海西中心基本包装成海景居住类公寓来卖，租房的一堆。海投CBD无声无息。指望后续新建写字楼不太现实（前面的都招不进公司）。但这里是厦门宣传片的固定取景点，特别是夜景美爆了。对岸就是繁华的思明。但最难的地方就是距离思明太近，去岛内无非多花15分钟，导致在海沧开公司招人非常难招。这点包括行政中心的海沧商务大厦也一样。大家还是更考虑岛内的工作机会更多。

目前厦门中心商业部分已经确定为“漫乐城”，后续看东屿岛村落拆迁后会不会有更多多元化的配套出现，毕竟这里是岛外真正第一等的地段。

杏林湾营运中心

停车经常能停满，可以说这里是目前岛外成型度最高的商务区，周边聚集着集美各大公建。规模来说在岛外算小的，总共12栋楼，总建面55万㎡，其中一栋262米的地标。目前杏林湾商务营运中心入驻了680多家企业，员工8500多人，整体入驻率为70% 。大型的企业有国投厦钨基金、源峰基金、阳光融汇、惠龙、凤竹、中国人寿、好慷在家、永兴东润、奥佳华等。相对比较特殊的地方是金融类明显，其中有439家股权投资类企业，基金管理规模超1075亿元，位列省内各区县第一。

和软三一起撑起了集美的产业，考虑到集美区已经有103万人口，未来会有越来越多的人住在集美，工作在集美。缺陷是体量过小，后续也很难招来真正的巨头（那些是要楼的）。另外现有的商业或餐饮都配套还是有点差。

软件园三期

很难相信软三会有这么火爆，一直在扩建，但很快就能租出去。尽管很多人都说这边都是些皮包公司，但已经有无数企业在这边扎根是事实。租金也比杏林湾便宜，招人不难招，很受小企业的青睐。稍微有名气的公司有网宿科技、南兴股份、北京时代凌宇、杭州电魂网络、铸远教育集团等。我们看一组官方数据：已交付研发楼及公寓楼340万㎡，在建面积260万㎡，今年招商数1427家，累计招商数4737家，入驻超2600家，员工近5万人。

从规模上来说，这里已经是厦门最大的产业片区，以后也不会出现比这更大的。缺陷在于写字楼是真的丑，而且每栋都差不多，简直是厦门商务区之耻。二是太大了，地铁的覆盖率不行，很多公司要走很远。三是缺乏招牌企业，也缺乏景观，对大企业的总部来说这很重要。
【厦门有几个CBD 厦门有几个区】

美峰创谷

从牌面来说，这是岛外产业里最亮眼的，看看这些企业：紫光科技园、美图、美亚柏科、趣店总部、中船重工。项目有三个公园：美峰生态公园、美峰体育公园、滨海公园，还能看山、海、湖，包括还有特房波特曼、万豪等酒店群和类似鸟巢的地标，这也是为什么这里更吸引一些大牌的原因。不过片区也不大，总建面62万㎡，8栋产业研发主楼和4栋副楼，就看后续村落拆迁后的规划。交通上面未来预估会有两条通道，一条通往岛内，一条通往东坑湾。

单以产业来说，这里更像升级版的杏林湾营运中心。缺陷在于也比较小，未来还有银城智谷的分流。九号线的通车预估还是个漫长的时间，周边的人口数量和对上班的便利程度决定了这个地方的上限。

银城智谷

准确说这个片区还是个半成品，目前一期交付了30万㎡，二期有一栋247米高的同安第一高楼刚封顶，三期也还在建。周边配套有爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居广场、环东之眼等。目前累计有160多家企业注册落户。这个产业的核心在于解决同安人去岛内上班太远的难题，而且风景很好，海面视野辽阔。今年环东的热卖，这个项目是第一因素。

虽然现在整个片区还不成熟，但绝对相信，同安人民（+部分翔安人民）可以撑得起这里。缺陷在于和岛内还是有距离和时间割裂，对部分企业来说还是很麻烦。

翔安笑话的CBD我们就不谈了，宁德时代在的同翔高新城也还早。可以说目前岛外产业成熟度最高的已经是集美。海沧医药科技类的产业依然很能打，但第三产业短期内没什么希望，只能看看后续东屿岛的提升和中心岛。翔安短期很难看到希望，只能等东坑湾。环东后生可畏。