新条例并未让安旭并松口气 。 他表示 ， 即便实行市场调价 ， 但想要上调物业费 ， 需召开业主大会 ， 征得2/3业主同意 ， 对中小型小区物业费调整有推动作用 ， 对天通苑这类超大型社区影响不大 。
安旭透露 ， 天通苑物业每年包括车位费等增值费用收入近百万元 ， 再加上2018年天通苑开发商为物业公司补贴了4000万元 ， 一定程度弥补了物业费亏空 。 但是开发商输血模式并没有可持续性 。
想要解决物业公司难题 ， 还需从根源上入手 。 多家物业公司负责人表示 ， 新条例施行后 ， 希望物业费调整有统一标准 ， 例如物业费根据CPI指数调整 ， 或出台物业服务内容和收费标准细则 ， 使业主与物业公司权利与义务相统一 。
一位住建部人士表示 ， 物业管理费调价机制涉及多个部门 ， 住建部门也建议按照市场机制进行调节 ， 目前最大的难点在于物业收支和上调比例 ， 需经业主大会多数人同意 。
我是谁
安旭透露 ， 天通苑有7万户居民 ， 居住人口接近50万 ， 新冠疫情期间 ， 天通社区居委会工作压力较大 ， 进出口设岗检查、社区消杀、物资筹备等工作 ， 主要是由2000余名物业人员完成 。
多数物业公司将自身定位为生活服务行业 ， 但依据国民经济分类 ， 物业服务行业属于房地产行业下的一个子类 。
物业行业主要为所得税和增值税 。 2018年7月23日 ， 国务院常务会议上明确了所有企业均可享受研发费用所得税前扣除75%的政策 ， 但房地产行业被排除在外 。 因物业属于房地产行业 ， 自然无法享受这一政策 。
第二个税种是增值税 ， 依据2016年国家税务总局的36号文 ， 关于销售服务无形资产、不动产的注释 ， 物业服务行业被归类为现代服务业中的商务辅助服务业 ， 未归类到生活性服务业 。
由于没有被划为生活服务行业 ， 物业公司不能享受国家2019年出台的生活服务业增值税可抵扣金相税额进项税额加计15%的优惠 ， 也不能享受疫情时间国家税务总局以及各个地方针对性的出台的补助措施 ， 对于生活服务业收入可以免征增值税等利好 。
3月 ， 河南省发文 ， 试行将物业服务行业、租赁服务业以生活服务业来看待 。 但由于税务系统实行垂直管理 ， 地方政府无权决定企业税收 ， 所以包括河南、浙江等地推动 ， 最后均不了了之 。
在众多物业从业人员看来 ， 将物业管理行业从房地产挪到生活服务类 ， 在税收层面还需要一个漫长过程 。
一位Top10房企高管建议 ， 居住小区、社区服务的物业应按照生活类服务业收税 ， 办公楼物业则按商业服务收税 。 中国物业管理协会会长沈建忠向经济观察网表示 ， 协会已向住建、税务等相关部门反映 ， 但目前没有一个最终的答复 。

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