「密云区」楼面价1.1万元，北京密云是刚需的“好归处”吗？( 三 ) 密云区|楼面价|北京|地块|刚需

13宗宅地即将来袭
实际上，开发商对密云两宗宅地的参与热情并不算高，这与市场冷热无关，主要是密云楼市正处于供大于求的状态。
郭毅表示，不管是中小户型还是别墅产品，密云都有比较大的库存量，总计约3500套，虽然基数并不大，但市场成交有限， 2019年密云成交量大约1700套，按此去化量，密云现有库存足以支撑需求，此外，今日两宗密云地块的规划体量达30万方，更需要时间去化。
在上海、深圳豪宅火爆热销的映衬下，北京土拍市场这种不温不火的状态似乎显得有些黯然，市场甚至出现“南强北弱”的论调，对此，郭毅认为，核心原因是北京的供地量太大，市场本身面临比较严峻的供需形势，此时增加供地，房企要考虑库存去化周期、市场前景、资金占用量及去化难度，针对一些未来市场前景相对乐观的地块才会积极争取，一些起始价较高、未来销售环节去化周期较长或者难以实现预期利润空间地块，房企可能会放缓拿地。
“对于南强北弱这种说法，一方面可能与置业需求向南转移有关，另一方面，也与政府部门对土地价值的判断，尤其有些地块相对来说略高于市场预期，从溢价水平来看，就不会表现得特别的明显。 ”
今年以来，北京供应了较多优质地块，尤其是三四环及五环周边的地块，位置优越，而且没有限定未来的销售价格。截止4月16日，北京已经成交20宗宅地，未来北京即将推出13宗住宅地块，其中6宗不限价地块， 6宗限竞房地块，还有1宗共产房地块。
2020年以来北京成交住宅地块

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由和讯房产根据公开资料整理
北京即将推出的住宅地块

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在郭毅看来，这些优质地块的推出，对于北京整体改善市场将会形成新的拉动，大家对于北京核心区未来的价值走势有了更乐观和积极的预期，也会带动改善人群加速入市。
周边项目盘点
檀营乡地块
京投发展锦悦府
地址：密云区檀营乡檀东路西侧
开发商：北京京投兴檀房地产有限公司
产品：主力产品为约90平米通透三居及约190平米-284平叠拼别墅
价格：25607元/㎡