特约评论｜深圳单边代理向何处去？( 三 ) _游戏世界

第二，更多的私下委托和私下交易，使得市场退回到更隐蔽、更不透明的阶段。这是可以预见的，一定程度上，也是当下深圳大量中介的普遍做法。为了规避独家代理，经纪人很有可能诱使业主私人挂牌，在找到成交客户，临门一脚时再去政府的官方系统完成整个委托流程。这种做法在短期内很难避免。
6.独家代理是否具备全国推广的可能性？
一定程度上，我国目前尚不具备推行独家委托的基础条件。具体来看：一是没有面向全行业的房源共享网络，独家委托房源不能全市场传递与推广，流通的范围只能限制在单一公司内部，流通效率必然下降；二是没有跨公司、跨门店的合作与佣金分配机制。独家委托情况下，房源经纪人需要客源方经纪人的合作销售，这就需要明确的分佣规则。目前来看，不同中介公司之间竞争大于合作，不太可能形成跨公司合作与分佣体系；三是如果强制推行独家委托，那么大部分精力都放在如何获取更多的独家代理房源，经纪人为了获取房源会不断的骚扰业主，甚至会不断地通过抬价来哄抢房源，变相推高房价。
总体上，独家委托制度在理论上是一个理想的机制，但在实际操作层面需要大量的基础设施与基础规则的制定，在我国目前这种情况下，还需要更多的探索与尝试。