#投中网#Knotel是如何花5年时间成长为WeWork竞争对手的？( 三 ) 文|Ellie

（数据来源、制图：PropTech研习社）
（对于WeWork投资收购感兴趣的同学，可以查看这篇文章：《翻完WeWork招股书，我们发现这个世界还是1950年的人说了算》）
国际联办的进程和国内没有太大时差。 2019年行业进入并购整合期，价格战之后行业上演大鱼吃小鱼。同年， Knotel收购了巴黎最大的办公空间租赁公司Deskeo 。
自此，头部选手们开始进入规模战。
到了2019年初， Knotel管理面积超过100万平方英尺，并开始进军欧洲市场。 Knotel创始人AmolSarva曾公开表示Knotel在未来15个月内管理面积将超过WeWork ，理由是Knotel的快速增长和其在纽约市的巨大规模。
彼时， Knotel的业务规模仅为WeWork的三分之一，但Knotel在纽约市的物业数量已经超过WeWork 。
到了2019年中旬，在WeWork冲击IPO之际， Knotel也斩获了4亿美元的C轮融资，并且估值超过10亿美元，成功跻身独角兽企业。 C轮融资的投资方包括科威特政府养老基金子公司WafraInc.和新加坡主权财富基金GIC 。
Knotel随后将这笔资金投入到全球30个最大城市的扩张中，并投资于其区块链合资企业Baya ，以及家具租赁服务Geometry 。 Geometry能帮助Knotel以更低的成本、更快的速度来布置办公室。

文章图片
Knotel在巴黎的办公空间
2019年10月， WeWork最终上市失利，估值也从420亿美元跌至80亿美元。对此， Knotel创始人AmolSarva曾评价道， “这是一场大屠杀……这是一个巨大的人类悲剧。 ”
自此， Knotel真正成为了WeWork强有力的竞争对手，但WeWork遭遇过的问题在Knotel身上复现。
最一开始是空置。
2019年11月，《纽约商报》曝出Knotel的空置面积达26万平方英尺，这一数字在2020年将攀升至80万平方英尺，占Knotel纽约市总管理面积的三分之一。
据世邦魏理仕的一份研究报告显示，与2019年第三季度相比， Knotel在2019年第四季度签署的租约减少了80％，而同期联合办公租赁市场整体下降了75％。
然而，在这前Knotel还是对自己信心十足。
2020年一开年， Knotel在官网上公布了Knotel2019年度的经营情况。
截至2019年底， Knotel全球办公面积超过500万平方英尺，在全球10个国家和地区的17个城市拥有250多家门店，欧洲市场约占所有业务的三分之一。 Knotel整个投资组合的毛利率约为40％，员工人数也从2018年下半年的约100名增加到450-500名。
2019年初， Knotel曾预估合同年收入3.5亿美元，而最终的合同总金额几乎是这个数字的两倍。预计到2020年底， Knotel的现金流将达到收支平衡，而在旧金山，巴黎，伦敦和纽约等城市，预计在今年上半年就能实现这一目标。
然而，谁也没料到“黑天鹅”事件的发生。疫情突至， Knotel2019年增加的几百人被裁掉；此前慢慢扩张的面积陆续退租。
但Knotel不是翻版WeWork ，人数只有200人的Knotel船小好调头。

文章图片
Knotel在旧金山的办公空间
03
KnotelVSWeWork
谁能笑到最后？
纽约是美国最大的城市，也是整个美国的金融经济中心、最大港口和人口最多的城市。由于纽约市对灵活办公空间的需求旺盛， WeWork和Knotel两家公司都在纽约起家，并将纽约作为最重要的市场之一。
在疫情爆发前，两家公司都在以最快速度收购纽约市的房地产。《商业观察家》报道称，截至2019年夏天， Knotel已经购买了其在纽约的第100栋大楼，使该市的总建筑面积达到250万平方英尺。 WeWork拥有Knotel近两倍的面积，现在是纽约市最大的办公室租户。