【飏先谈财】买房“门槛”进一步提高！，房价要涨了？楼市迎来2点新变化文/飏先谈财

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文/飏先谈财
楼市又有新政策了，此后买房的“门槛”进一步提升，后期房价的走势不明，这对于一些“炒房客”而言，这无异于是噩耗！那楼市究竟有了哪两点变化呢？飏先接下来就给大家仔细分析一下这两点新政策，顺便给大家列出要避而远之的2类房产。
楼市的2点新政策1、央行的征信系统全面升级，其中包括购房征信。据报道，央行的征信系统与1月20日之前已经完成了维护升级，正式上线启用二代征信系统。有人会问了，征信系统的更新和买房有什么直接的联系吗？
这当然有！此次二代的征信系统针对购房进行了升级，审核更加严格。相信大家都听过“假离婚购房” ，又或者一些“炒房客”利用征信系统的漏洞进行资金周转的新闻，此次二代征信针对这一系类的操作都进行了限制处理，换句话说，此后要想再通过高杠杆炒房，难度系数非常大！

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2、存量房贷转LPR ，购房的成本增加， “炒房”的难度系数进一步提升。根据最新规定，在3月份的第一天，全国大部分商业银行都陆续与房贷客户签署最新的贷款合同，大多数人都要转成LPR利率贷款的模式，这项工作预计在9月份之前全部落实完成。
【【飏先谈财】买房“门槛”进一步提高！，房价要涨了？楼市迎来2点新变化】存量房贷LPR可不可以不转？虽然没有这方面的强制规定，但我们要明白央行此举的目的。存量房贷转LPR可以促进利率市场化的进程，届时商业银行可以采取加基点的方式让购房成本维持在一个较高的位置，如此一来可以进一步杜绝“炒房”操作。
总而言之，这两项新政策在一定程度上遏制了“炒房”的风气。无论是征信系统的更新，还是房贷的新模式，这都有利于稳定房价，此后一、二线城市房价的上涨空间并不大，更别提三、四线城市了。
说白了，房地产市场也是一个供与求关系，当供过于求的时候，房价自然会回落，这是许多购房者共同的想法，那现在房地产市场供过于求了吗？

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商品房供过于求？飏先给大家举两个例子，让大家自己理解一下是供过于求，还是供不应求！
根据报道，在4月7日的时候，深圳有一房地产项目开盘，均价大约在一平方米12万左右，每一套房子的售价在3000万~5000万左右，这样的售价在很多眼中是望尘莫及的，但偏偏就是这样昂贵的房子，半天内就已经售馨，共计卖出54套，交易金额高达23亿左右！
值得一提的是，想买到这里的房并不容易，因为这个项目十分火热，因此购房者想要买到房就得先给开发商交一些附加费用，几十万不等。只有交了这笔费用，你才拥有了购房资格。
上面这个事例会让我们产生一种错觉，一种房地产市场十分火热的错觉，但事实真的是这样吗？并非如此！
近日，克而瑞研究中心做了一份关于购房意向的问卷调查，这份调查覆盖了上百个城市，具有一定的说服力。该问卷调查显示，今年二、三线城市的购房意向大幅度下降，甚至有近3成的人放弃了买房的想法。
值得一提的是，这份调查是针对50万以下、70平米以内的商品房，这一类型的商品房潜在购房者大多是一些刚需，现在连这些刚需都取消了购房意向，可见房地产市场的冷清。

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以上两个例子代表了两个楼市的两种不同的态度，你觉得哪个更贴合实际？要飏先来说，这两种态度并不能混在一起说，毕竟一、二线城市的情况和三、四的情况有所不同，但不可否认，我国的商品房已经趋于饱和，未来投资房产的风险系数会越来越高，飏先给大家统计了2类要谨慎投资的房，为了贬值的风险极大！（仅供参考）