『中国房地产报』房企谨慎拿地保现金流，一季度经理人信心再下滑中房报记者唐珊珊北京报道疫情阴霾未尽

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中房报采访人员唐珊珊北京报道
疫情阴霾未尽，地产人在痛失“春节返乡置业”后，传统曲目“楼市小阳春”也未能如期上演， 2020年一季度最终以“不甘心”画上句点。
数据显示， 2020年1—3月，前10房企销售额均值为776.6亿元，销售额同比均值下降15.6% ， 11—30企业销售额均值为212.7亿元，同比均值下降19.2%；31—50企业、51—100企业的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元，同比均值分别下降10.9%和22.4% 。
摆在职业经理人面前的，是如何在不到8个月里夺回失去的时间，他们信心如何？
3月27日，中国房地产报2020年一季度职业经理人调查正式启动。根据调查结果显示，一季度中国房地产经理人信心指数（ChinaReal-EstateManagerConfidenceIndex ，简称中房MCI指数）为60.67 ，相比2019年四季度的60.8降低0.13 。
42.86%的职业经理人认为2020年税收政策会宽松， 37.5%的人认为2020年融资成本会下降，不会出现大幅上涨。 62.5%的职业经理人更倾向于谨慎拿地。对于房价， 37.5%的职业经理人认为今年房价会趋于平稳，购房人群以刚需改善住房群体为主。
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下调增速目标
3月底，陆续有多家房企披露了2019年业绩报告，据中国房地产报采访人员统计， TOP10房企中仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。
【『中国房地产报』房企谨慎拿地保现金流，一季度经理人信心再下滑】财报数据显示，碧桂园（02007.SZ）发布2019年实现权益销售额约5522亿元，同比增10.0% ，增速比2018年放缓21个百分点。
优等生万科的成绩单更是跌出众人预期，财报显示， 2019年，万科销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，分别增长1.8%和3.9%；实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.59%；归属上市公司股东的净利润388.7亿元，同比增长15.1% 。相比之下，同在第一梯队的保利地产、碧桂园、融创利润增速分别为41%、50%以上、50% ，即使是第二梯队的金科、龙光地产也均在40%以上。
同样不甚理想的还有恒大，财报显示， 2019年中国恒大（03333）累计实现合约销售金额6010.6亿元，同比增长9.0% ，相比2018年的10.1%增幅有所收窄。旭辉集团（00884.HK）2019年销售增速下滑约30% 。
据中国指数研究院统计，受新冠疫情影响， 2020年一季度，大部分房企销售目标完成率均在13%以下，在22家公布的房企中仅有2家企业完成率超过了15% 。尽管中国目前已逐渐走出疫情阴影，但这场风暴已向全球范围内蔓延，进而引发全球金融市场震荡，经济、行业格局也随之生变。
面对2020年的诸多不确定，多个房企相继下调了2020年销售目标。据采访人员了解，截至3月31日，已有21家标杆房企下调了年度目标增速，如：恒大、中海、华润等企业已2020年销售目标增速定为个位数；新城控股则在2019年2708亿元业绩的基础上下调7.68%至2500亿元；首创下调1%至800亿元；龙湖将2020年销售目标定为2600亿元，同比增长仅7%；另一家房企金科也将2020年目标定为2200亿元，较2019年的销售额同比增长18.3% ，而此前两年增速分别为81%、93%；曾在2018年就提出冲刺千亿的时代地产，也放缓了冲刺脚步，将其2020年销售目标定为823亿元，同比增长仅5.03% 。
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谨慎拿地、变革营销、力保现金流
尽管2020年以一场史无前例的灾难开局，但在常年奔走在一线的职业经理人眼中，这并非一场死局。
“疫情影响下，今年融资环境有所改善，以前做开发贷或者其他融资都很难，现在主动借钱给企业的金融机构多起来，大多数企业都趁此时多融资。 ”正荣战略投资中心副总经理刘磊表示。在他看来，政策宽松有助于弥补房企一季度，尤其是二、三月份销售的缺口，目前行业内大多数职业经理人尤其是投资口和营销口，大家都保持了一个相对乐观谨慎的态度。