房价收入比"出炉" 房价收入比是什么意思 _小知识

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房价收入比"出炉"
房价收入比这几个概念是什么含义

一、房价收入比"出炉"98年房改以来，我们的房地产市场就进入了高速期，因为这个时期正好是我们城镇化飞速发展的时候，大量的农村人口开始进入城市务工，为城市住房需求带来了很大的压力，因此住房的建设规模得到了前所未有的释放，在这么大的市场需求之下，我们的房价水平也是水涨船高，特别是城市综合资源优越的大城市，这20余年来房价上涨了有10倍以上，即便是一些小城市房价也涨了好几倍，过去大家东借西凑个几万元足足可以首付买房，现在一套房首付就要几十万起步，虽然工资涨幅也不小，甚至大于房价涨幅，可房价基数一直比收入基数大，买房压力是一年比一年大！

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所以最近几年来对于房价的调控越来越严格，在调控的持续影响下，全国房价整体的涨幅出现了回落的情况，只有少部分城市的房价上涨幅度仍然较快，其中深圳的涨幅名列前茅，大家都知道在2020年的时候，深圳的房价一举成为了全国第一，二手房房价曾达到了8万元左右的水平，比北京和上海的均价还高出了1-2万元左右，因此去年深圳就出台了二手房指导价，在指导价的影响下，深圳二手房成交量直线下滑，并出现了单月成交量跌破2000套的情况，一直到现在深圳二手房的热度都没有恢复过来，要知道在这之前，深圳的房价收入比也是全国最高。

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最近诸葛找房数据公布了2020年100个城市的房价收入比情况，这100个城市的房价收入比达到了13.2 。其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京、上海，房价收入比依次为48.1、38.1、31.1、30.8以及30.7 。
深圳的房价收入比竟然达到了48.1，可能很多人不理解这个数据的含义，直白点来说，就是你在深圳工作挣钱，在不吃不喝的情况下想在深圳买房，需要48.1年的时间，如果一个人22岁大学毕业，普通人在不靠父母的帮助，需要到70岁的时候才能在深圳买得起房，这种压力对于普通人来说是完全没有承受能力的！

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所以对于深圳房价的调控到了迫在眉睫的时候，去年下半年的楼市降温，深圳的房价和成交量都出现了双双下滑的状况，虽然房价依然还处在一个较高的水平，但已经从高点跌落下来，至少这个趋势是好的，另外现在全国大部分城市房价从去年下半年都出现了下跌的情况，降价空间从几百元到几千元不等，这从很大程度上拉低了去年的房价收入比，这对于刚需们来说肯定是好事情。我们的整体房价涨了20余年的时间，终于在去年迎来了全面下跌，很多刚需们现在信心十足，对于今年买房志在必得，只是对于开发商和炒房者来说，本轮降温有太多的不确定性在里面，他们现在如同惊弓之鸟一般，对于今年房价反弹完全没有十足的底气了，笔者相信，未来的房价收入比将会随着房价的降温进一步的下跌，不说跌到所谓的“白菜价”，至少购房压力要比现在小不少！

二、房价收入比这几个概念是什么含义商住倒挂简单地说就是，同一个地产区域，住宅价格比商业楼盘的价格还要来的高。
，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。
房屋租售比的大小，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。
目前，国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶100之间。
根据70个城市抽样调查结果测算，今年上半年，全国房屋租售比已经低于1∶400，即使是租赁市场需求旺盛的北京市，房屋租售比也已达到1∶325，远低于理想水平的下限。
“房价收入比”是指一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值，国际上一般用它来衡量房价的合理性与消费者的实际购买能力。
比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。
结合国际惯例，目前比较通行的说法认为，我国房价收入比在3-6倍之间比较合理，美国目前房价收入比约为3倍左右。
国家发改委的数据显示，2007年全国房价收入比约为7.4，其中北京13.6，上海9.8.　房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

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