房价收入比"出炉" 房价收入比是什么意思( 二 )


家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人 。
家庭年收入同样取中值 。
在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在中国情况要复杂得多 。
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30% 。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高 。
房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比 。
在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入 。
【房价收入比"出炉" 房价收入比是什么意思】由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难 。