上海性价比高的房子怎么买？上海房子 _房子

上海房子(如何在上海买到性价比高的房子？)
我是胡大爷，有多年上海房地产研究和投资经验。我关注上海的房产信息已经很久了。我熟悉住房政策、住房策略和学区住房信息。欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容，选自“胡大爷说房子”粉丝提问:
问题:胡大爷你好，预算不多，已婚已育，打算在郊区买房。同时，他也考虑到了学区。之前也看了一些胡大爷的文章，担心买假学区房，预算有限。还不如买一个自住，投资也能平衡。同时，他可以带着学区房。他怎么能买一个呢？
【上海性价比高的房子怎么买？上海房子】胡大爷:您好，在上海买房不是一件容易的事情。上海的房价整体比较高，在郊区买房可能相对容易。现在的房价都是直接和学区房挂钩的，有学区房的房产。对于想投资学区房或者更看重教育资源的购房者来说，更好仔细研究一下上海的招生政策，以免买到只有名字没有实际学额的学区房。建议购房者实地考察，在购买前确定重点学区房，尽量避开那些比较一般、不值钱的假学区房或学区房。上海性价比较高的学区房，详见内部分享。
问题:胡大爷，您好，我看到很多开发商都可以打大虹桥的概念。其实我也不太明白哪个是大虹桥。九亭也是大虹桥的一部分吗，可以在这里买房吗？
胡大爷:你好，大虹桥板块。这个板块是上海十三五重要的商贸经济战略支撑中心，包括闵行、长宁、青浦、嘉定，辐射板块也很多。无论是空钢铁一体化打造交通枢纽，中国国际进口博览会(CIIE)和展会吸引众多产业，还是日益完善的基础设施建设，大虹桥板块堪称冉冉后起之秀。其中，崧泽大道、盘龙路的自住投资是较好的选择。但如果预算有限，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华信都值得关注。近年来，九亭、江桥等板块备受关注。这几年江桥新房比较少，九亭接近饱和。但是九亭有很好的教育发展潜力，也有人生的烟火气，值得去争取。具体投资回报率更高的板块和建筑，详见内部分享。
问题:胡大爷你好。最近，杨兴地区的发展势头很猛。值得入手吗？未来，杨兴地区有机会超越顾村，有更好的发展前景吗？
胡大爷:你好，其实杨兴是一个值得关注的地区。从位置上看，基本位于远郊环，但靠近地铁线，交通便利，出行方便，位置适中，价格适中。整个板块比较成熟，周边商业、学校等基础设施比较完善，生态环境好，商品房集中，居住条件好。杨兴片区的低品质新房确实属于低价，但是同区域整体配套也有不足。目前，扬兴地区的规划和配置还比较落后。未来这一带规划了很多地铁线路，但实施起来可能会有难度。总的来说，在未来，杨航地区的发展需要更多的投资才能取得一定的成效，但目前的情况仍不尽如人意。所以，把阳兴作为刚需上车的区域，已经是一个不错的选择。
问题:胡大爷您好，我有几个关于住房贷款的问题:1 。现在的住房贷款是不是要尽量多借，少还？2.平均资本好还是等额本息好？3.就是听说按揭贷款很便宜。我能把贷款变成抵押贷款吗？
胡大爷:您好，很多人在投资的时候选择贷款，并不是因为资金不足，而是因为贷款投资可以尽可能的杠杆化，这样投资成本更少，相对可以获得更多的资产。首先，钱是有时间价值的，也就是今天的钱更值钱。所以要尽量把“今天的钱”变成资产，比如可以增值的股票、基金、房产等资产。其次，还款时，等额本息还款方式比平均资本更好，因为等额本息可以消耗更少的成本。另外，我们在购买资产时，要求资产的回报价值高于成本，这样才是有价值的投资。但并不要求资产回报率能达到更高值，因为利润越高，风险越大，需要在保证能承担风险的同时，获得足够高的利润回报率。如果没有投资经验，建议尽量少借，因为如果不能投资，就无法获得高的资产回报率，多借只会提高利率。贷款时，除了贷款利率，还要注意贷款期限。时间长到足以让贷款收益更大化。因此，建议不要用抵押物品代替首笔抵押贷款，因为抵押物品虽然利率低，但是期限太短，成本消耗风险大。

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