上海汤臣一品开盘14年汤臣一品官网 _上海

汤臣一品官网(上海汤臣一品开业14年)
去上海旅游的朋友一定要去外滩走走。外滩背后是老上海时代留下的国际建筑群，对面是欣欣向荣的陆家嘴。从外滩往陆家嘴看，很多人一定会注意到汤臣一品的四大金墙建筑。
当年汤臣一品建造时，向日本三菱订购琥珀铝，装饰整个外墙，打造了汤臣一品独有的汤臣金。

汤臣一品可以说是中国最负盛名的住宅区。更高成交价达到了37万元，一套400多平米的小户型就要上亿元。
就算没去过上海，也一定听说过汤臣一品。但是，你一定不知道，这个号称中国最贵的小区，14年了，房子还没卖出去一半。
汤臣一品2007年开盘，开盘价高达13万。当时上海均价才一万多，陆家嘴也就两三万。然而汤臣一品却定下了13万元的开盘价，让所有人震惊。汤臣一品的定位是面向全球客户，要仰视香港。

如今14年过去了，汤臣一品的房子一大半都没卖出去。他们为什么不降价销售？
说起汤臣一品，不得不提两个人，一个是汤臣集团创始人唐俊年，一个是他的妻子徐枫。
上世纪90年代中期，唐俊年从另一家公司手中买下汤臣一品的土地，耗资约5亿元。这块地本来是商业性质的，后来改成了房地产，容积率5分多，其实不适合开发豪宅。

陆家嘴位于CBD，大部分是商业写字楼，房子很少。另外，这块地正好位于黄浦江270度角。唐君年认为，豪宅开发出来，一定是绝版豪宅。
于是唐俊年开始规划自己的计划，从买地到开盘，用了十几年。2004年，唐俊年在项目完成前去世。他的妻子徐枫继承了汤臣集团，并开始负责汤臣一品项目。
徐枫是一个女明星，但她也很有商业头脑。自20世纪80年代末以来，她建立了自己的电影公司，并了许多优秀作品，包括代代相传的经典之作《霸王别姬》。

当年汤臣一品设计的时候，为了达到顶级豪宅的效果，徐枫放弃了很多容积率和几万的可建面积。如果一平方米按照20万元计算，那就意味着他们放弃了20亿元。
为了确保每栋建筑都能看到河景，徐枫不得不这样做。此外，汤臣一品在设计上也是超越时代的。当时引进了很多科技系统，现在这些东西被中国顶级豪宅项目奉为标配。
唐俊年去世后，汤臣一品终于在2007年建成开业。徐枫一挥手就定下了13万元的开盘价，震惊沪上。

结果几乎成了笑柄。之一年一套房子都卖不出去，第二年只卖了两套房子。汤臣一品一共有四套房子，其中一套出租但不出售，另一套是会所。到目前为止，只卖出了另外两套房子。
其中一个是大户型，一个是小户型，但是小户型面积400多平米。但是汤臣一品卖不出去，徐枫却不着急。反而年年涨价。小户型开盘后，汤臣一品的销售迎来了一个小，一度一年卖了30多套。
然而，经过14年的努力，汤臣一品开的两栋楼至今还没有售罄。目前一般开发商都在高周转的路上，房子还没交付就完全卖光了。为什么徐枫没有这样做？

汤臣一品的销售不佳是因为他的价格太高，但徐枫不仅不降价，反而不断涨价。不得不说，徐峰真的很聪明。刘嘉玲等港星曾在汤臣一品买过房。很明显，他们在汤臣一品买的房子不是用来住的，是用来投资的。
对于顶级豪宅来说，不仅具有居住功能，更重要的是投资功能。汤臣一品开盘13万，现在37万，也就是说如果当年买的话，现在差不多赚3倍，收益率不错。
每个买房的人都是买涨不买跌，所以许一直在涨价。如果他不提价，可能会卖得更差。另外，汤臣一品的拿地成本非常便宜。现在成本已经收回了。现在该卖一套赚一套了。反正越往后售价越高，也不急着卖，而且地理位置真的很好，一点都不担心。

此外，徐枫还有一栋只租不售的大楼。为了给孩子更好的条件，杰森和娜娜每年都要花100万元在这里租房。有了这些房子出租，徐峰一年能赚几千万到一个亿，应该没问题。
当你不想租的时候，你还可以卖掉它。另外，如果房子在自己手里，也可以拿去银行抵押，筹钱投资别人。
所以汤臣一品卖的不好，开发商一点都不紧张。相反，它卖得越差，徐枫就能赚更多的钱。

当然，对于徐枫来说，无论汤臣一品赚多少钱，唐俊年都回不来了，这是她一生更大的遗憾。
徐枫曾经是台湾著名的女演员。那时候她有一个被父母嫁出去的老公。然而，她丈夫的生意失败了。他欠了唐俊年很多钱，跑了，留下徐枫一个人。当唐俊年去徐枫家讨债时，徐枫并没有逃跑。而是靠拍戏赚钱，还给唐俊年。

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