上海的这个区域上海繁华地段在哪个区 _小知识

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上海的这个区域
上海最繁华地段都有那些

一、上海的这个区域

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今天这篇文章，主要想跟大家聊聊上海的大宁板块：

第一，这里是市北的“而今迈步从头越” 。

我们回过头重新看看大宁这个地方的房子；

因为恰巧这次上海1.22调控前，我肉身踩了一遍大宁的盘；

作为上海为数不多的，完整穿越周期的“标本级”板块；

我们重新看一下，这种“风口浪尖”的板块，现在涨到什么样了。

第二，这里是内环的“小荷才露尖尖角” 。

我们回到内环，因为内环今年拆迁起来了；

大家知道，大拆之后就是大建；

所以我判断很可能下一个“大宁”正在成型；

哪几个地方最有可能，今天这篇文章告诉你。

第三，这里是市场的“一弦一柱思华年” 。

现在的市场环境，大头的注意力在新房这边；

但其实左右市场风向的是二手房，那么二手房市场整体走到哪里了？

我们下面一件事一件事的讲明白。

1

大宁还是不是“中产阶级的救星”？

在上海要过上体面的生活，起码要有两个点：

当下有品质、未来有希望。

展开来讲第一点，你住在那里，一房两房还是三房，周边配套怎么样？

有没有因为各种原因，只能妥协住在自己并不满意的地方，或者房子里？

第二点更简单，你孩子在哪儿上学？一梯队二梯队，还是直接菜小？

这两个灵魂拷问，每个人都避不开，很多人嘴上说无所谓，但其实心里都是在妥协。

严格来说，除了父母以外，没人关心你到底过得怎么样；

每个人都需要为自己的生活负责，对得起自己就好了，硬要嘴犟，其实糊弄的也就是自己。

我们之前的文章说过，大宁这个地方，就是“上海中产阶级”救星；

千万不到的价格，房子品质不错，周边配套繁华，学区也不错；

基本上能保证“体面”二字；

我今年1月21日踩盘的时候，还专门截了个图，这是当时大宁的情况：

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现在对比看看，是不是心里在滴血；

这正好就是处在利空政策放出档口，楼市空军集体口嗨的阶段；

现在呢，大家可以自己看：

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没得十万以下的盘了，四个月三房变两房了。

比如歌林春天馨园，4个月前我还能找到980万的两房；

而现在两房挂牌的最低价，已经是1098万了。

还有大宁龙盛雅苑，2012年的动迁房，4个月前84平的三房是1000万出头：

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现在两房都已经贴近1000万了，三房直接没有挂牌了：

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“体面”成本变高了，那大宁还是不是“救星”？

这个问题我问了几个“准中产阶级”家庭；

其实经过这一轮行情的洗礼，他们对自己的定位也会发生“认知失焦” 。

他们本身收入不错，这一轮踏空过后，普遍认为自己原有的计划全部被打乱了；

总结来讲，回到整段开头的那个“救星”问题：

大宁的一切都没变，只是中产阶级的门槛变高了。

2

暗流涌动的内环，正在孕育下一个“中产”板块。

大家发现没有，今年动迁的规模很大，数据方面今年上海虹口、杨浦两个区，都要动迁到万户以上。

像复兴东路、福州路、新闸路、平凉路、董家渡等等这些地方，现在已经在动了。

市面上很多文章的关注点，在这些拿了钱的动迁户到了市场上，会去买哪里？

上海的这个区域 上海繁华地段在哪个区

上海的这个区域上海繁华地段在哪个区