上海的这个区域上海繁华地段在哪个区( 二 ) _小知识

这个关注点没错，毕竟就是眼前的事情了；

但是，如果目光放长远点，这批动迁户的老家，未来会变成什么样？

比如西藏北路板块，新湖青蓝国际附近有大片大片的空地：

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万科雅宾利、宝通路附近也是：

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我们一直说，这次行情起来，很多外环板块的涨幅直接打脸内环这边；

最重要的原因，是内环这边没有空地，老房子多，跑不赢5-8年的次新房；

那么现在内环这边有地了，大拆之后就是大建；

这些内环的老板块现在正在集聚能量，毫不夸张的说；

类似北外滩、西藏北路、豫园、金陵路等等这些地方，很有可能就是5年前的大宁。

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【上海的这个区域上海繁华地段在哪个区】几乎可以肯定的，在这一片片空地上，未来一定会出现整个内环，甚至整个上海的标杆板块。

届时下一轮行情起来后，我们再来看现在的上海内环，心里也会滴血的：

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在以前的文章中我们说过，现在新上海人是楼市的绝对主力，基本上这批购买力已经包围了内环。

价格高是一方面，次新选择少又是另一方面，这批new money并不傻，不少人都削尖了脑袋想变成old money；

他们绝对清楚浦西内环的价值，他们在等一个机会，在等一个标杆；

我绝对相信，浦西的“环线论”和浦东的“资源论”两大定价体系终有一天会融合；

届时，你会在哪里，是现在就应该思考的问题。

3

赶顶期苗头初现，5月下旬将会是“决战” 。

现在可以清楚判断的是，上海这轮行情最早的苗头可以追溯到19年3月；

一年零九个月的市场情绪积累，最后在2020年12月至2021年3月集中释放；

接下来的4月，根据我们的数据监测，虽然成交量下降到了2.4万套，但每月的环比涨幅还是在2%以上。

类似嘉定新城、南翔、九亭、徐泾、江桥这些地方，补涨行情非常明显。

进入5月，前两周的月环比涨幅已经到了1.4%-1.3%，整体市场确实在降温了。

但类似外环内的老破小，或者近郊的品质次新这种“喝汤板块”，还在继续补涨；

比如颛桥板块的爱庐世纪新苑：

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这个小区是商品房，被一圈动迁房包围，现在流动性很强，补涨很明显。

还有大虹桥的爱博二村：

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爱博二村4月份成交价还在5.5万-6万，现在已经拉到了6.5万：

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以上，话说回来，大环境如果到了6月和7月市场继续冷静，基本可以判断上海楼市进入赶顶期了。

这个阶段里，补涨行情将会变成主流，不过我们应该注意到，现在整个上海的二手房去化周期仍然是31天，极低水平。

市场温度下降，房源库存还是2.8万套，说明需求大过供给的紧张关系没有根本改变；

我相信，未来的板块补涨，会很低调，也会很精彩，我们拭目以待。

最后，总结一下：

1、即便是从8-10万的均价，涨到了11-13万，大宁的性价比依然在；

无数中产阶级立足上海的第一落脚点，条件还是很诱人，只是市场很残酷，手慢了很悲剧。

2、内环未来的价值回归会来的很快，迟早惊艳所有人；

这边我有个建议，不管你是不是新上海人，如果有空多向内环走走，提前对内环的价值走向有个把控，不要错过下一个“大宁” 。

上海的这个区域 上海繁华地段在哪个区( 二 )

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