等额本息和等额本金的区别在哪？买房还贷的一定要注意了。 _买房

最近刷视频经常看到有的人在讲等额本金和等额本息哪个更划算，还说银行内部人员透露的什么时候提前还款最划算等等，看的我真是很无语。都是骗人的，讲得毫无根据，欺骗那些一点不懂的人。

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今天有时间给大家深度解析下这些内容，看完你肯定会有自己的判别了。
等额本息和等额本金的区别在哪？先说关于等额本金和等额本息，这是银行给你贷款的两种还款方式选择，那么他们俩到底有什么不同呢？
等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，每月还的本金是一样的，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，总体的还款利息比等额本金会少些，这少的是因为你初始还的本金多，剩下的本金少当然利息也会少。

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等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.33元，仍欠银行贷款198766.86元；第二期应支付利息（198766.67×4.2%/12）元。

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银行收你的利息都是以你使用它本金的多少和时间有关，没有哪个所谓更划算，只是看哪个更适合你，如果是月收入比较多的，还贷压力较小的，可以选择等额本金，如果还款压力较大可以选择等额本息，而且每年都有一次提前还贷的机会，你有钱了就可以提前还一部分。
关于提前还贷，现在一般银行每年都有一次提前还贷的机会，不过要求两次间隔要大于等于12个月，提前还贷也分两种，第一种是缩短月供还款期限不变，第二种是月供基本不变缩短还款期限。第一种适用于想减少每月还款额度，减少每月家庭负担的，第二种适用于每月还款压力不大，想尽快把贷款还完的。

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至于网上说的等额本息前五年、前十年提前还贷划算，后来不划算的纯属扯淡，看似还贷初期月供里面本金很少，全是利息，后期的利息很少全是本金，早还早划算。实际上还是那句话那是因为你把大部分本金都还了，利息当然就低了。就比如你贷款100万，开始时候第一个月银行肯定是按100万给你算第一个月的利息，当你还贷一些年还掉了50万，那银行在计算每月利息也是按50万计算，自然月供里面利息也少了。
【等额本息和等额本金的区别在哪？买房还贷的一定要注意了。】所以不管是等额本金还是等额本息，还是什么时候提前还贷划算，都是看你自己的收入情况来定，银行计算每月利息都是看你还欠它多少本金来计算的，没有所谓的划算不划算。如果你手里有钱，而理财或者投资收益小于银行贷款利率，当然是越早还越好，反之你理财或者投资收益大于银行贷款利率最好不要提前还贷。