3月27日晚间 ， 上交所网站披露新城控股（601155.SH）2019年年度报告 。 报告显示 ， 2019年新城控股实现营业收入858.47亿元 ， 同比增长58.58% ， 归属于上市公司股东的净利润126.54亿元 ， 同比增长20.61%；扣非归母净利润99.8亿元 ， 同比增长31.4% 。 截至报告期末 ， 公司总资产达4621.10亿元 ， 同比增长39.90% 。
根据年报 ， 2019年新城控股实现销售金额约2708.01亿元 ， 同比增长22.48％ ， 累计销售面积约2432万平方米 ， 同比增长34.21％ 。 此外 ， 报告期内 ， 新城控股旗下21座吾悦广场满铺开业 ， 全年租金及管理费收入增长至40.69亿元 ， 同比大幅上涨92.3％ 。
【2019年归母净利润126.5亿 新城控股稳健增长】依靠持续稳定的盈利能力 ， 新城控股通过较高比例的分红派息 ， 给予投资者以丰厚回报 。 年报披露 ， 公司拟向全体股东每10股派发现金红利17元（含税） ， 预计派发的现金红利共计38.34亿元 。 自2015年B转A股上市至今 ， 在未开展股权融资的情况下 ， 包含此次派息 ， 新城控股已累计分红99.6亿 。
保持规模之际 ， 新城控股追求高质量、稳健、可持续增长 ， 这也将是其长期坚持的战略路径 。 年报中披露的关键财务数据 ， 也印证了这一点 。 年报显示 ， 2019年新城控股的加权平均净资产收益率（ROE）达36.86% ， 净负债率由2018年的49.21%进一步大幅降低至16.36% ， 截至2019年末公司在手现金余额639.41亿元 ， 现金短债比超过2倍 ， 公司经营性现金流净额为435.80亿元 ， 流动性充裕 ， 降杠杆成效显著 。

规模利润双增长 租金收入近翻番

依托于“住宅+商业”双轮驱动战略 ， 2019年新城控股超额完成年度目标 ， 全年实现销售金额约2,708.01亿元 ， 同比增长22.48％ ， 实现营业收入858.47亿元 ， 同比增长58.58% ， 业绩呈现稳健发展势头 。
在地域深耕策略的指引下 ， 新城控股旗下诸多地方公司的销售规模稳步攀升 。 2019年 ， 新城控股住宅开发事业部出现了8个百亿量级的地方公司 ， 分别是苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司、天津公司和北京公司 ， 其中苏州公司和苏南公司均突破了200亿销售 。
新城商业地产在2019年的业绩表现依然可圈可点 。 2019年全年21座吾悦广场满铺开业 ， 截至2019年底 ， 累计开业63座吾悦广场 。 根据年报 ， 吾悦广场已开业面积共590.62万平方米 ， 同比增长51.44% ， 全年实现租金及管理费收入40.69亿元 ， 超额完成年初设定的40亿元收入目标 ， 同比大幅上涨92.3％ ， 平均出租率达99.16% 。 截至2020年3月底 ， 新城控股已在全国布局124座吾悦广场 。
考虑到疫情对一季度销售额、商业地产带来的冲击 ， 以及公司追求稳健发展的风格 ， 新城控股将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元 ， 计划新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数达到93座 ， 全年租金及管理费收入目标为55亿元 。
值得一提的是 ， 疫情期间 ， 为了与吾悦广场品牌商户共渡难关 ， 新城控股两次推出租金减半政策 ， 覆盖商户租期共计67天 ， 预计减免租金收入总计达到5亿元 。

净负债率大幅降低 流动性充裕

追求稳健增长的新城控股 ， 2019年在财务上也表现出了稳步降杠杆、稳健经营的特征 。 年报数据显示 ， 公司资产负债率由2018年同期的84.57%上升至86.60% ， 主要由于销售房屋产生的预收账款大幅增加至1970.18亿元 ， 剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为76.53% ， 和去年同期基本持平；同时 ， 净负债率由2018年的49.21%下降32.85个百分点 ， 至16.36% 。
年报显示 ， 2019年新城控股归母净利率为14.74% ， 毛利率达32.64％ ， 均处于行业高位；加权平均净资产收益率为36.86% ， 位居行业前列 。
截至报告期末 ， 公司经营性现金流净额为435.80亿元 ， 在手现金余额639.41亿元 ， 短期债务306.02亿元 ， 其中145亿公开市场融资为含权到期 。 公司在手现金完全能够覆盖短期债务 ， 现金短债比超过2倍 。 这些数据表明 ， 公司流动性充裕 ， 且具备较强的偿债能力 。
报告期内 ， 在行业融资渠道收缩、融资难度攀升的情况下 ， 新城控股在强化现金管控的同时积极拓宽融资渠道 ， 缓解资金压力 。 2019年 ， 公司在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券和资产支持票据 ， 共募集资金31.58亿元人民币；在上交所平台完成公司债券的发行 ， 募集资金21亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券 ， 募集资金9.5亿美元 ， 为公司的高速发展提供了稳定的资金支持 。 截至报告期末 ， 公司整体平均融资成本为6.73% ， 在民营房企中处于较低水平 。
去年四季度尤其是进入到2020年以来 ， 新城控股在融资端表现积极 。 继去年12月新城控股发行一笔3.5亿美元的高级无抵押债券后 ， 1月15日 ， 其境外子公司新城环球有限公司（NEW METRO GLOBAL LIMITED）成功发行一笔3.5亿美元的优先票据 ， 票面利息6.8%；1月份 ， 母公司新城发展还完成配股计划 ， 募资27.11亿港元 。
3月3日 ， 新城控股发布公告称 ， 为优化债务结构、降低融资成本 ， 拟在境内外利用直接融资工具进行融资工作 ， 新增融资规模合计不超过等额人民币300亿元（含境外等值外币）；3月9日 ， 新城控股完成发行2020年公开发行公司债券（第一期） ， 发行规模6亿元 ， 票面利率5.10% 。

• 「国际鲜闻」毛利率35.1%，亿达中国2019年总收入60.77亿
• 『拓土开疆战四方』三大航2019年报：净利润几十亿为何过得难？
• 『悠家娱乐』实施新战略瞄准降负债，恒大发布2019年度业绩
• 盘和林经济观察@从2019年财报看光大银行零售业务转型，原创
• 『华云数据』华云数据入选2019年智慧江苏重点工程名单
• 嘉银金科财报：2019年净利润5.27亿元 凸显金融科技力量
• 『驱动中国』创历史新高，TCL电子2019年报：电视销量3200万台
• 「极速聊科技」互联网业务增速迅猛，小米2019年营收突破2000亿
• 「中指研究院」多维调整竞逐下半场，中海地产：归母净利润创新高
• 『面包财经』同比增长16.61%，紫光国微：2019年归母净利润4.06亿元