#物业管理#又一项新规！北京5月1日实施！关系每家每户！物业管理|物业管理委员会|物业公司|业

一直以来，物业管理存在不少“老大难”问题。
外墙脱落谁的责任？
物业管理区域突发失管状态，谁来救急?
突发事件期间，物业管理服务边界和责任义务如何界定？

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3月27日，北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过《北京物业管理条例》(以下简称《条例》) ，并将于今年5月1日施行。
《条例》最大亮点：“
首次提出可组建过渡性质的“物业管理委员会”来临时补位，这一首创将有利于解决当前业委会成立难的问题。
“
《条例》对突发事件期间物业落实各项应急措施、老旧小区物业失管与社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理、业主大会和业委会成立率低等物业管理突出问题也作出了明确规定。
一
支持社会资本参与老旧小区
综合整治和物业管理
物业费实行市场调节价并适时调整

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物业服务收费实行市场调节价并适时调整。市住房和城乡建设主管部门应当发布住宅小区物业服务项目清单，明确物业服务内容和标准。
物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账。公共收益归全体业主所有。
业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额交纳物业费。业主逾期不交纳物业费的，业主委员会或者物业管理委员会应当督促其交纳；拒不交纳的，物业服务人可以依法提起诉讼或者申请仲裁。
业主拒不执行人民法院生效法律文书的，人民法院可以依法对业主作出限制消费令、纳入失信被执行人名单。
建设单位承担，服务合同最长不超过二年

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《条例》明确，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同。
前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人。
期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。