南家影视■出租率整体下，“最后一份成绩单”？SOHO中国净利润锐减三成( 二 ) 3月25日

2019年年末SOHO中国出租率约为90% 。其中成熟项目租金收入同比涨幅约5% 。在租金收入方面，位列前三的资产为望京SOHO、光华路SOHO和SOHO复兴广场，分别为3.83亿元、2.65亿元和2.33亿元。
此外，前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、外滩SOHO租金收入均同比下降，望京SOHO出租率降幅高达12% 。除去SOHO天山广场，上海区域的SOHO出租率也呈现不同程度下跌趋势。
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负债率较低
与传统开发商的高周转、高杠杆和高负债的“三高模式”不同， SOHO中国近些年一直坚持较为保守的财务策略，潘石屹曾多次公开表示，公司负债率较低。而此次财报透露出的信息也与其说法相吻合。
财报显示， 2019年， SOHO中国负债率约为46.77% ，平均借贷成本约4.8% ，境外负债占全部负债约4.2% 。
此外， SOHO中国的总借贷共计约180亿元。其中，约16.32亿元将于一年内到期，约9.86亿元将于一年以上二年以内到期，约39.24亿元将于二年以上五年以内到期，约114.57亿元将于五年以上到期。
2019年， SOHO中国净借贷（总借贷－现金及现金等价物－银行存款及结构性存款）与归属本公司股东权益比率约为43% ，与2018年相同。
在如今外界环境如此多变情况下， SOHO中国是否存在汇兑波动及利率风险。其在财报中表示， 2019年， SOHO中国的外币借贷总额约为7.52亿元，占借贷总额约4.2% 。同时，公司于2019年的平均融资成本仍保持较低水平，约4.8% 。因此， 2019年，公司的经营现金流量及流动性并未因汇兑波动受到重大影响。
最后，针对此次疫情对SOHO中国产生的影响，其在年报中表示：冠状病毒于2020年初爆发以来，对其的防控工作正在全国范围内持续进行。公司将密切关注疫情的发展，并评估其对集团财务状况和经营业绩的影响。截至财报披露，公司未发现因疫情对财报产生重大不利影响。
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