分两块：1.公积金贷款：这个要去国管中心评级，评级结果分三档，分别可以贷80、92、104万。你要是刚工作\u0026amp;一个人贷款\u0026amp;公积金缴存不多，一般只能贷80.2.商贷：主要看你的收入证明和流水，每月还款额（公积金+商贷）不超过你月收入的50%，用还款金额倒算贷款金额随便去找个等额本息计算器就行了。3.注意：贷款对房龄和贷款年限有要求，大致是贷款年限不超过30年、贷款人年龄加贷款年限不超过70年、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。 （各银行可能略有不同）----------------------------------------懒人的分割线---------------------------------------------------------------------------------说点干货： 最便捷有效的途径根本不是看上面这些，随便到链家或者我爱我家网页上找个从业年限长的中介，一个电话就都问清楚了。而且不花钱。如果你怕以后被中介骚扰，别用自己手机就OK.
■网友的回复
国管公积金的计算方法关于国管公积金的计算方法，新政调整后众说纷纭，不过按照目前最新的信息反馈来看，贷款最高额度为公积金账户余额x7，即如果您想贷款80万，公积金账户余额至少为12万。国管公积金，其计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。还以借款人月收3000元为例，如果借款人个人的月收入不及最高上限贷款额度标准，但只要他们夫妻两人开出的收入证明总和能够达到这个标准，差不多要在7000多元左右，这样的话仍符合公积金贷款最高上限额度的条件，能够贷款60万元。
■网友的回复
一般银行收入负债比要求50%，就是说你8000月薪，每个月最多还4000，倒着往回算即可

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