北京房租涨得厉害的原因是什么？曹远航这样的人太多了

曹远航这样的人太多了，
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其实从去年发生的几件事基本能看出来涨几乎是必然的，包括清理群租房隔断房等，据个人观察，北京主要的租房房源至少有一多半是带隔断的，因为有隔断就可以多一居，对于没成家的年轻人来讲客厅实用性确实一般，所以如果按卧室算只砍掉隔断就至少砍掉了市场上一两成的供给了，然后是几次起火事件，干掉大量平房将这些人逼到了楼上，直接导致租房的多了，所以几乎必涨了
今年上半年开始去年没被牵扯到的人也开始换房又激活了市场，各中介内部肯定有库存房源指标降的太快所以开始集中涨价抢房源推波助澜
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试着回答一下，从资本涌入长租公寓的角度，讨论资本抬高租金的逻辑。总供给（a）=总需求（b）+空置（c）。
假设有市场上有X和x1,x2,x3..的房屋供给方，租房是需求方（无房人）的必须品。于是需求源和供给源在均衡情况下，资本如何实现最大化收益？房租收益来源于：单位租金入住率。正常情况下，由于总供给大于总需求，对于房东而言租金和入住率成负相关（租金相对越高，空置时间延长），因此对于提高租金比较谨慎。
以下为静态分析：但假设X是巨头,有能力吃掉空置的（c），使他不参与供给，那么真实供给和需求成饱和状态，甚至成不足状态（C高于c）。这时对于X而言，他承担空置损失但具有控制市场价格的能力；对于x1,x2,x3而言，他不再担心空置，有涨价的动力；对于租户而言，空置消失，失去议价能力。那么对于X而言，他要想不损失，则X*新租金Y-C*y\u0026gt;X*租金y,即：Y\u0026gt;y(1+C/X).也就是说，假如X不把k新收的房屋释放，只要市场价格上涨C/X就不会比以前亏。这套逻辑，空置率越低，越有利资本发挥力量。套用公式，如果总供给=100%，X原本占有20%，空置5%，那么X将5%收入后，价格上涨25%就可以保证不亏损。
以下为动态分析：而事实上，吃掉空置的c，实现涨价后，X可以优先使得自己的房屋先租出去，这在于他更多提供专业的小包装（合租）业务。当市场单位租金上升，为保持总体租金压力不变，用户有减小租住面积的倾向，这时总需求减小，但X的客户源增加，空置开始向其他房东转移，而其他房东会根据空置期的敏感程度来进行价格调整，而这时价格会些许回调，X会倾向于进一步吃掉市场上的空置，提升价格，直到大家都进行合租。这大概就是北京租金上涨的一个资金逻辑。
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【北京房租涨得厉害的原因是什么？】 我也不知道为什么上涨的这么厉害，我，在自如租的房子，今天刚到期，没办法续约的，学的是房租涨了300，本来是2000块钱的一个次卧，我居然现在都要2300，还有中介费，卧铺，现在他们叫服务费，是一年房租的10%，也就是2700多的服务费，喔，一个月才，8000块钱的小员工，这小北漂啊，然后，我，年薪10万块钱都不到，居然要交给他3万块钱的房租。我现在是欲哭无泪啊。