在北京靠做职业二房东年净赚三十万，现实吗？是否存在风险？你朋友的做法基本是将房子整租过来然后

你朋友的做法基本是将房子整租过来然后分成若干间单间出租，或做成了日租的形式，去赚差价，盈利。
劲松80平一般是3房，每房住人7-8，完完全全的床位群租模式或“青年旅馆”模式，这是高风险高利润的项目。
如N+1或N+N改造方式，三房改6个单间，三房爆改五个一室户，三房改四房。
能不能管理好极端客户以及搞好地方关系等很重要，没有金刚钻不揽那瓷器活。

把房子的面积分割和房租时间分割做到了极致合法无风险稳定持续利润的包租模式1、根据周边租客群体，如蓝领比较在意价格，可以接受一定的差装修，或者有瑕疵的条件。如白领或者工作了一段时间的毕业生，可能更愿意为好一点的环境支付价格。
因涉及的装修成本，和管理成本。需要根据自身财力和实力情况，做设计。
这是自如、相寓、蛋壳等普遍使用的模式。

2、无论什么类型房子，一定要做好软装设计，这将有利于自身的盈利，且无需花费多少钱。
3、精致有装修情调的精品民宿或者精品长租公寓，可以带来更高的租金溢价和持续稳定的现金流。

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

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真心可以啊当你看到二房东和房东签的价格的时候就知道了，真心赚啊。
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大学的时候，听说自己一同学在当二房东，觉得好有经济头脑啊，工作之后，才发现二房东挺无耻的
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80平低层有三室一厅的户型，把客厅做隔断就成四室了。主卧一般比较大，放三个双层床6人，次卧三个床6人，客厅三个床6人，小卧室只放一个2人，合计20人。每人300元，共计6000元每月。
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要找到肯放租的上家。80平住20人，房子算是给毁的差不多了，房东下得了这个狠心干嘛不自己放租？如果瞒着房东，风险太大了。自己手上要有一批下家。房子一租下来房租就实打实要交的，找不到租客或者客源不足就是天天亏。街道居委的治安、消防是麻烦事，这样的出租屋正常来讲一但发现就绝对会被整治，没本事摆平的就不要想发这种财了。看来，这种生意就是靠承担风险赚钱。
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【在北京靠做职业二房东年净赚三十万，现实吗？是否存在风险？】 就是被你这种人搞臭的市场
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看以前优客逸家刘翔的采访，他北京回龙观二房东的朋友，年利润千万+。