在北京买房有什么办法可以尽快凑够首付？都是在北京

都是在北京，其实买房没有那么难，关键是否愿意合理规划加杠杆，下面举个真实的例子：
92年的女生，在北京工作超过8年（上班比较早），属于国企，收入8000左右，感觉漂泊很久了，很想有一套自己的房子，最开始看了环京，经过再三的劝阻，还是下定决心了要买北京。本来想通过家里啃啃老，自己攒了10万，然后想从家里拿点钱，在大兴买一个房子。好说歹说，家里给了5万，其他钱借给亲戚买房了，也是醉了，其实这种钱，还不如啃老了，用来给自己买房。靠啃老凑首付看来是没希望了，只能想别的办法，那就是通过自己的努力加点杠杆了。
看中了一套房子，总价230万，按揭150万，首付需要80万，再加上其他费用，预计95万左右，房主急卖，姑娘也很喜欢，特别想买这套房子，于是我们就定制了如下的方案：
1、凑首付95万，客户已经自有资金15万，需要80万，于是做了3家银行信用贷款（最高可以做80万），由于客户收入略低，批了40万的信贷，剩余不足的资金由资方垫资。
2、交完首付95万，办理按揭贷款，差不多从批贷到放款，用了1个月的时间，垫资资金使用时间也就是1个月。
3、在按揭贷款放款前后，给客户操作先息后本随借随还的信用贷款3家，共计80万，每个月月供4000左右，而且还可以有一定的备用金。
4、用先息后本的信用贷对之前的40万信贷和垫资进行偿还，偿还后月还款额变为4000元。
5、客户月供包括按揭贷款9113元，信用贷约为4000元，一共13113元每个月。
6、客户的每个月还款缺口在7000元左右，然后给客户办了一批信用卡，额度达到50万，用信用卡（用POS）就可以周转4年以上了。
7、在4年后，房价上涨，即使房价不涨，利用已经还掉的空间，再做一些信贷和二抵，又可以周转N年了。
买房凑首付最靠谱的还是不上征信的信用贷，都是实际操作的可行方案：下面以北京、深圳和成都的不上征信信贷为例：
一、不上征信的信用贷（可以隐藏负债），北京一共可以办到220万。
客群要求：有稳定工作，社保公积金正常缴纳，部分有白名单。
1、银行1，夫妻双方一起申请额度最高100万，额度30万，利率0.6%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
2、银行2，23-57周岁，优质客户、普通客户:打卡工资流水5k以上；有社保或公积金，最长3年，最高30万，月利率0.5-0.7%，材料简单，最快三天放款，白户可办，征信不计入负债。
3、银行3，年龄23-55 ，额度30万，利率0.75%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
4、银行4，年龄23-60，额度30万，利率0. 5%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
5、银行5，年龄23-60，额度20万，利率0.45%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
6、银行6，年龄23-60，额度30万，利率0.32 %，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
7、银行7，年龄23-60，额度30万，利率0.35 %，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
8，银行8，年龄23-60，额度,20万，利率1%，先息后本还款，不上征信，不计入负债。
二、不上征信的信用贷（可以隐藏负债），深圳一共可以办到195万。
客群要求：有稳定工作，社保公积金正常缴纳，部分有白名单。
1、银行1，本科学历，额度15万，利率0.45%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
2、银行2，23-55周岁，优质客户、普通客户:打卡工资流水5k以上；有社保或公积金，最长3年，最高30万，月利率0.55-0.75%，材料简单，最快三天放款，白户可办，征信不计入负债。
3、银行3，年龄23-55 ，额度30万，利率0.75%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
4、银行4，年龄23-55，额度30万，利率0. 5%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
5、银行5，年龄23-55，额度20万，利率0.6%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
6、银行6，年龄23-55，额度30万，利率0.33 %，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
7、银行7，优质单位，年龄23-60，额度40万，利率1 %，先息后本，不上征信，不计入负债。
三、不上征信的信用贷（可以隐藏负债），成都一共可以办到260万。
客群要求：优质单位，社保公积金正常缴纳，公积金基数高。
1、银行1，额度30万，月利率0.33%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
2、银行2，23-58周岁，优质客户、普通客户:打卡工资流水5k以上；有社保或公积金，最长3年，最高30万，月利率0.5-0.75%，材料简单，最快三天放款，白户可办，征信不计入负债。
3、银行3，年龄23-55 ，额度30万，利率0.36%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
4、银行4，年龄23-55，额度30万，利率0.46%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
5、银行5，年龄23-55，额度30万，利率0.6%等额本息还款或1.2先息后本，不上征信，不计入负债。
6、银行6，年龄23-55，额度20万，利率0.5%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
7、银行7，优质单位，年龄23-60，额度30万，利率0.66 %，先息后本，不上征信，不计入负债。
8、银行8，优质单位，年龄23-60，额度30万，利率0.55 %，先息后本，不上征信，不计入负债。
【在北京买房有什么办法可以尽快凑够首付？】 9、银行9，优质单位，年龄23-60，额度30万，利率0.75 %，先息后本，不上征信，不计入负债。
■网友的回复
(1)首付贷，很多银行或p2p都有，10-30w，12-36期，不懂可以问度娘，或者去售楼处问销售顾问，他会帮你搞定;(2)某些地方银行信用卡可以无抵押刷卡最高50w(也许会有更高的，周围同事最高额)，年利率8%左右(各银行不同);(3)咨询售楼顾问，只要有还贷能力，有购买资格，他能帮你想出很多方法，看你个人觉得哪些合适
■网友的回复
建议选择首付贷款:比例上限最高的产品可以贷款到首付的70%，金额上限是100万，二者孰低。这类贷款期限一般在3年以下，短期压力较大，需要你合理预估近三年的财务情况。对于老家的房子或者亲戚借钱:我认为更多要考虑的是老人的感受和人情关系，个人不建议选择。最重要的问题是，你要抓紧时间看房，选中合适、喜欢的房子才是关键。
■网友的回复
买房可以不用一次到位，可以先买个小一句居，或者一居改两居的何格局，大概过5年再卖了，再买学区房。先解决有没有的问题。首付不够可以选择首付贷，浦发银行6%，江苏银行7.2%，招商银行8.73%
■网友的回复
老家的房子一般可以贷款5-7成！适当借助银行信用卡分期还款！
■网友的回复
找售楼顾问，售楼处有专门的财物帮你计算、提供贷款选择。
■网友的回复
可以部分刷信用卡