北京不限购的商住两用房40平左右，女生购买用来投资是否有价值？确定是小产权的还是商住两用的？东三环

【北京不限购的商住两用房40平左右，女生购买用来投资是否有价值？】 确定是小产权的还是商住两用的？东三环的小产权房非常少。
不太鼓励现在买房，投资回报太低了。目前北京房价属于高位运行，且发展趋势为下行，买房风险较大。
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不建议投资，如果靠租金回报就太低了
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房子值钱么，不值钱值钱的是地皮，是在某个地段上面的地皮普通住宅70年，目前法律规定到期自动免费续约，也就是默认了这块地皮永远归属业主商用房，目前我印象中，法律没有规定呢，属于法律空白。50年后，国家是收回呢，还是让你继续交土地出让金呢，还是补足前期少交的土地出让金呢，谁知道呢
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商住投资是现在阶段无资质客户主要考虑的投资路径。投资属性主要依靠以下几点;1.新资源的注入，周边后期会有新资源注入，这样才能够刺激房价的上涨，例如开通地铁线可以使价格上涨大概30%左右。比如新开一个商场，新建一座学校都会对房子本身价值有一定程度提升。2.政策导向，现在商住能否涨价最主要的原因就是政策导向，政策导向区域后期会有大批资金和资源的注入会对整个区域的价值上涨有很大的带动作用。例如通州在确定为行政副中心的时候价格就开始一路高歌。3.现阶段价格，这就要来看现阶段的价格是否已经透支未来价格。也就是说溢价空间是否已经接近上限。其实这要对比区域，相似区域性，这样才能预估未来价格。。。。。。。还有很多的方面，但是这三个方面是比较重要的。
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其实房产是个流通性差的投资穷品种。商贷现在是6.5 对于我们这种上班簇还是很高的。租金回报率一般达不到贷款利率。房价1w到3W很快那是因为有很多炒作，再让从3W到6W要看很多因素。如果自住觉着满意方便，看中了就买，不要犹豫。（自住的话，原本租房的房租可以抵消一部分贷款利息）其实现在年息10-15的投资有些风险还是可以的。这就要看具体题主的圈子了。
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商住的不适合投资，至少中国不合适，你看看中国买房客户对商住有多排斥就知道了，投资必然要考虑到下家接手的，我认为恰恰不差钱的老板适合买商住，反正不差钱房子一直租一直自己当办公地点也不亏，同样的面积同样的地段，住宅产权的卖400万，商住的你卖95万客户还嫌弃贵呢！