上海：均价1.5亿的上海老洋房，都是什么土豪在买？( 二 ) 上海|老洋房|应公馆|泰安路

二十多年前，一栋老洋房的单价仅为2000元左右，花上百万的价格就能买下一栋带花园近千平米的房子，论性价比，可比那些新建成的公寓划算多了。

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老地图中的应公馆，图源@上海老洋房的故事
90年代末至2000年初，港澳台同胞们也加入了这一队伍，他们有的是在上海做生意，有些则是四五十年代从上海的老建筑中搬离的人们的后辈。这些人的心态倒是和洋人们类似，因为和自己的城市相比，台湾也好，香港也罢，这个占地面积，配合这个地价，怎么算都是赚钱的买卖，何况90年代老洋房的土地还是“带证”的，有了这本土地证，他们会觉得这块土地是属于自己的，非常稀有，有些房子的单价甚至比新公寓还要便宜，投资价值不言而喻。
2000至2010的十年间，上海的老洋房市场显得有些“被动”：总是跟着周边新楼盘价格的推高而水涨船高，有意思的是，这十年间每每上海房地产价格下降的一些时间点，老洋房却都“摒牢”了：“2003年的SARS、2005年的宏观调控、2008年的次贷危机，每逢炒房者抱团抛售，老洋房的价格都纹丝不动，这就是所谓的‘物以稀为贵’ 。 ”
在这段时间内，一些海外归来的华人成了老洋房的第三批买家，他们中的一些人管理着公司的对华业务，因为从小在国外耳濡目染，历史建筑的价值是不言自明的。祖辈们离开上海，出国求发展，这些人则带着他们的“故乡记忆”归来，多少带着点寻根的意思。

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2010年至今，无论是因公出差、出国留学，还是外出旅游，随着更多的人走出国门，了解到海外的古建筑文化，越来越多的人也开始懂得欣赏上海老洋房的价值，一些企业家和一线明星逐渐加入“实力派买家”的行列。
“现在就是有钱的基本都会来买，老房子现在都成热点了。有段时间明星买得比较多，郭敬明《小时代》的剧组，基本都买好了，但是最近大家都比较低调，买了也不会去声张。 ”据陆伟观察，近些年来找他看房的客户愈发趋于年轻化， “一些80后都在买老房子了。 ”
“您最年轻的客户多大？”
“不瞒你说，是个90后。 ”
在他看来这并不稀奇， “首先当然是家底厚，但这样的年轻人自己都比较有想法，你看现在一到周末，武康路那边就有很多年轻人拍照、吃饭，说明喜欢老房子的人，也越来越年轻化了。 ”
我们也联系到了一位洋房的买家Eileen ，她是在2015年时入手了一间属于自己的住所。
房子位于泰安路24号，根据楼下的铭牌，这栋公寓建于1946年，占地面积640平方米，建国后里面住过多位医学届专家。 2017年4月，徐汇区文化局将此公布为徐汇区文物保护点。
Eileen买下的是一套顶层朝东的套间，两居室结构，面积不大，只有38平米，但因为是有产权的， 2015年卖到260万，现在则翻了一番。
这栋6层高的小公寓在70年代末被加盖了一层，是徐汇房管所为了解决职工住房问题动的手脚，用她的话说， “脚下是真品，头上是赝品” 。当时一连看了十多套的她执意要选有产权的，就是为了能在真正意义上让房子为自己所有。
无论是满屋的阳光还是楼顶的天台，她都颇为满意，爱好艺术和园艺的她当初花了差不多40万来整修，使得这套房兼具家和工作室的需求。
Eileen说她算是老洋房的痴迷者之一，在买房之前，她已经在附近住了20多年，大学时候在上财读书，也没离开过这片区域，这里的一花一木于她而言都像是形影不离的老朋友一样。