变卖|时隔近一年降价1.7个亿，两次流拍后进入变卖

或许谁都想不到，上世纪曾位列“杭州十大商场”的天工艺苑，会以这样的方式，在虎年带来新话题。

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近日，阿里拍卖上架了杭州市上城区解放路91、93号非住宅房产及附属相关设施（地下层、固定装修等）相关的变卖标的，变卖期为60天，谁先出价，在24小时内无人跟价，就由先出价的竞买者成交。
【 变卖|时隔近一年降价1.7个亿，两次流拍后进入变卖】

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这一结果或许让很多杭州人唏嘘。
上城区解放路91、93号，就是大家熟知的天工艺苑，也承载了很多杭州人的回忆，在杭州早期的商业圈，有着举足轻重的地位。
此次变卖价依然是去年4月二拍时的6.83亿元，比首拍时8.54亿元低了1.7个亿，相当于是首拍价打8折。
经过去年两次流拍后，2021年12月29日，杭州市拱墅区人民法院将其挂上阿里拍卖，变卖时间为60天，到2月27日10点截止，整个变卖时间还有18天。
变卖预交款也不是笔小数目，要6.83亿元，可赊钱报名，最高可赊保证金的70%。
目前已有103人设置了提醒，超过1.2万人次的围观，但暂时无人报名。
庞大的天工艺苑此次会等来新的主人，还是会重蹈之前“有人报名无人出价”的覆辙？橙柿互动将持续关注最新动向。

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曾是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心
如今转型美食城，主打餐饮
天工艺苑距离杭州城站火车站约900米，与浙大二院一路相隔，再往前便是湖滨商圈，有解百、湖滨银泰等大型综合体。
无论是去年的2次拍卖还是如今的变卖，此次天工艺苑都是整体带租拍卖，是个大型标的。

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建筑物共13层，地下1层，地面12层，还有200多个车位，总面积3.9万平方米，评估价为11.866805亿元。之所以走到这一步，源于6个多亿的借款无法偿还，让人一声叹息。
天工艺苑，前身是杭州王星记扇厂，于1990年正式开张，曾经是杭州市工艺美术界的一面旗帜，也是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心。1993年营业额超2.8亿元，业绩跻身杭州十大商场前三位。
“1990年开业，当时生意就是很好。”家住严衙弄的杭州市民陈叔叔告诉我们。
在上世纪80年代末90年代初，解放路是杭城的一大商业中心，从延安路口的解百到金衙庄，路两边都是大百货公司和小百货店。
“以前天工艺苑一楼是工艺品，杭州有名的老字号都有柜台，比如王星记的扇子、西湖绸厂的绸伞。”他说，其他楼层还分布着服装、家电等。东西多，都是好牌子。
不少杭州人在天工艺苑买过大件，还有即将进入婚嫁阶段的新人，会来这买对金戒指，金手镯。
但1994年1月30日，商场经历了一场大火。之后它经历了重建、重开、停业、转让、转型……几起几落，并被外海集团买走。
再次出现的时候，它主打美食城牌子，入口处标着“汇和城”。
除了汇和城的三层之外，整体出让的天工艺苑还有4-12层，业态种类更多，包含酒店、办公、健身等。
采访人员曾实地探访，汇和城内一楼连锁餐饮生意不错，其他店里不温不火。6楼的张生记在去年已经撤出了。
有查封、有抵押、有租赁
天工艺苑被多次抵押
此次天工艺苑为整体带租拍卖，建筑物共13层，地下1层，地面12层，还有200多个车位，总面积3.9万平方米。
“作为一个综合体，包含商场、酒店，车位还是比较充足的。位置也很黄金，是杭州市中心地段。”商场一位工作人员告诉我们。
根据阿里拍卖页面显示，天工艺苑近十年来都是处于“命途多舛”的状态。

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页面的他项权利状况显示：至价值时点，估价对象（天工艺苑）有查封、有抵押、有租赁。在抵押状况一栏里，前后有过4次一般抵押、最高额抵押的记录，涉及债权数额从6000万到6个亿不等。
各租赁商户中，期限最长的是7楼一家棋牌室，租期要到2037年9月30日，租金已一次付清。
还有一些商家已经签订了长期合同，“最终竞拍成功的买家，跟承租方要自行协商后续的租赁。”法拍人员说，带租拍卖这一点，也将成为天工艺苑是否能够拍卖成功的关键。