什么是购房合同_生活广记

购房合同是交易双方在平等，协商一致的基础上就交易商品房达成的协议，具有法律效力，受《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规的保护。买家和房产商签订的纸质交易购房协议，具备法律效力。签购房合同有一份是属于购买人自己的。若是贷款的话，购房者签的合同应该是4至6份，其中一份为房管部门备案，一份为银行备案，一份为业主，一份为房产商。签订正式购房合同之前，要确认商品房真正的产权人，这是合同的主体。审查有效证件，商品房预售及销售必须具备“五证” ，即《国有土地使用权证》，《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》和《建设用地规划许可证》。
网签购房合同注意事项？
1、采取由房产管理部门统一打印的住房交易合同文本，按范本中所列同条件逐条逐项仔细填写。
2、注意合同款项中双方所填写的内容权利和义务是不是对等。
3、检查房产商是否有预售许可证，有了这些证件，那房产商也就有了其他几个证件。这是购房能否办房产证的关键。
4、确认面积差异，若选择套内建筑面积为根据进行面积及面积差异处置时，可以在“面积差异处理”款项中明确面积发生误差时的处置方式。
5、确定交房时间。有些房产商因资金问题而延期交房，他们会在合同上运用“水电气安装后，小区配套完成后”等模糊语句，所以，签订正式购房合同时，要将交房时间清晰地确定为具体日期，并注明不能按时交房所承担的责任。
买房子签合同需要什么材料?
一次性付款购房人需携带材料如下：1、有效身份证原件及复印件。
2、有关单位开具的购房证明，加盖本单位的公章。
申请按揭借款的客户需携带的材料如下
1、夫妻双方有效身份证原件及复印件。
2、户口本原件及第一页的复印件，夫妻双方姓名所在页数的复印件，不是本地户口的提供户口证明原件。
3、婚姻证明复印件。
4、有关单位开具的购房证明。
5、夫妻双方所在工作单位开具的有效收入凭证。
6、贷款人及配偶的个人印章，签字也可。
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在我们购买房子时，需要签订各种合同，对于首次买房的业主来说，并不是很了解相关知识。那么，下面小编为大家分享买房子需要签什么合同，以及买房签合同需要什么证件和流程。
一、买房子需要签什么合同
按照时间顺序，买房子需要签订的合同如下：
1、认购书：需要注意成交价格、房号、定金、签订正式合同时间。
2、商品房预售合同：看清是否有五证及相应证号。
3、补充协议。
4、前期物业服务合同。
5、业主大会公约：签名和按手印就可以。
6、抵押贷款合同。
7、其他合同。
二、买房签合同需要什么证件
买房需要两方面证件，一个是开发商证件，一个是买房者证件，有以下三种情况：
1、买房要注意看开发商规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证。
2、贷款买房者需要带上身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。
3、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章。
三、买房子签合同的流程有哪些
签订购房合同是购买房子最重要的环节，购房者一定要重视，签约的具体流程如下：
1、认购书签完之后，售方应该给购房者《签约须知》，内容包含：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证证明、缴纳相关税费证明。
2、价格协商好之后，购房者应该签订认购书，并缴纳一些定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。
3、以上环境都完成之后，最后一步也是特别重要，就是签订正式购房合同。
文章总结：以上就是小编为大家分享的买房子需要签什么合同，以及买房签合同需要什么证件和流程的相关内容。签合同是购房合同最重要的一环，购房者一定要特别重视，仔细阅读合同内容。
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