苏州6月二手房房价走势_生活广记

苏州6月二手房房价走势
苏州6月二手房房价走势如何呢？很多用户不了解苏州6月二手房房价走势的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！
上月苏州市区商品房成交10355套，成交面积107.6万平方米。其中商品房住宅成交7167套，较5月增加了1992套，环比上涨38.49% 。
6月份非住宅成交3188套，较5月增加607套。从各区住宅成交量来看，吴江吴中“双吴板块”再次领跑六大区，共计成交4878套，占据整个住宅成交量的近七成。
6月苏州房子的价格走势消息：在刚刚过去的6月中，新房和二手房成交量呈现出较大的差别，新房成交环比出现上涨，但二手房成交量在上月创下成交新高后迎来下跌。
数据显示上月苏州市区商品房成交10355套，成交面积107.6万平方米。其中商品房住宅成交7167套，较5月增加了1992套，环比上涨38.49% 。
6月份非住宅成交3188套，较5月增加607套。从各区住宅成交量来看，吴江吴中双吴板块再次领跑六大区，共计成交4878套，占据整个住宅成交量的近七成。
6月份市区二手房成交7571套，环比5月下降了6.89%，其中住宅成交共计6756套，环比5月下降了8.06% 。
从各区二手房成交数来看，苏州工业园区继续夺冠，成交量达1560套;姑苏区位居第二，成交1458套。
6月二手房的成交量虽小幅下跌，但从成交套数中可以看到，6月二手房成交稳定维持在高位，工作日每天成交在300-350套左右，市场交易度非常活跃。
1、缺货，缺货
11月全SZ大市，住宅口径签约（销售额）大概在6328套。11月毕竟算一般行情，用这个销售量来评估存量去化周期还算保守了吧。目前同口径存量是42421套，按照11月销售估算，全SZ存量去化周期也就不足7个月。
不用再每次苦口婆心说简单经济学模型了吧，姑苏都快说吐了。上面的可售量还是含了死库存的，这个数据都是公开的，官方网站每日公布，每个人可以去查。
其实，很多新房源进入系统后，实际上是很快售完了，可在官方可能还会趴个半个月。
2、摊开地图，看看哪里有房？
结构性特点，决定了X区、GS区和Y区持续处于缺货状态。记住，这种缺货，是不可逆转了，今后不可能改变。核心原因，这三个区，建成面积中，可用为住宅的土地未来太少太少了。未来，旧改也几乎没有机会。SZ不像华南地区，有什么城中村落可以释放存量土地。

上图，先请忽视红色框框，我们只看柱状最高值的板块。可以看出，基本上集中在远郊，市区集中量大的一个是X城区的活力岛，一个是X区浒关通安。
所以，如果一个刚需，想要挤进市区城区，尤其是X区Y区和GS区的话，可能现在选择浒通板块是比较好的机会点。因为，现在的主动权在客户手中，你是上帝，置业顾问还会跪舔你。
如果想要一个配套，地铁，出行等土地资源不错，又有性价比的。可能X城区活力岛真的不错，目前新房售价低于3万（上篇文章），大概率在2.5万，且房子品质还不错。
3、城区极度缺货

如果把上图的红色框的板块去掉，我们看下城市属性的板块。敲黑板了，仔细看上图。**箭头指的是3万批复价格均线。结合存量看，以上板块几乎都在3万均价线以上了。
别再做ETC ，姑苏拒绝被喷，要喷，自己写文章公开回应。姑苏既不推荐具体盘，也不收割智商税，也不赚你佣金。只是，好心告诉大家一点点真相而已，整个城市新房基价在结构性上涨。
说明年二季度末价格感知到上涨，领的清的么，肯定懂了。领不清的么，姑苏在此，承认了，我是全SZ楼市的托，能从全市楼市销售额中拿佣金。
4、更痛苦的是，单价上涨总价也涨

Y轴是面积段，分的有点粗，凑活看，X轴是套数。
这是全市哦，哪怕是远郊占绝对主力存货的背景下，还是120-144平段是绝对存货主力。
高单价*大面积，总价门槛上涨这个逻辑不用再说了吧。首次置业，现在可能还能选择活力岛等新房，慢慢的要么接受牺牲通勤时间去胥口等地，要么接受市区的二手房老破小。当然，选择租房也行，丈母娘同意就行。
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