为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅？_生活广记

为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传成别墅？其实叠拼别墅和复式洋房还是有一定区别的，不可一概而论；
【为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅？】
我们先来了解以下何为叠拼别墅；
叠拼别墅是在综合洋房和联排别墅特点的基础上所延伸出来的一种别墅产品，一般由2－3层的复式洋房上下叠拼在一起组合而层，分为上叠，中叠，下叠；下叠有赠送花园，中叠有赠送阳台，上叠有赠送露台；这种产品与联排别墅相比，外立造型更丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长而窄的缺点；
和复式洋房的区别；
第一、层高更高；虽说叠墅是由洋房叠加在一起组合而成，但是叠拼别墅的层高更高，一般都会达到3.3米，而复式洋房的层一般在2.8米左右，这样住起来就不会有复式洋房的压抑港；整个空间也就更加宽敞和明亮；
第二、超大赠送；虽说复式洋房也基本上算是买一层赠送一层，但是叠拼别墅还会有赠送地下室，花园，或者一个大的露台；
第三、建筑标准；每种房屋类型报建都有其申报标准，叠拼别墅总建筑面积，赠送面积到层高，品质标准等都是按照别墅的标准来建造的，所以称为叠拼别墅不为过；
所以综上所述，复式洋房和叠拼别墅是两种完全不同的概念，不可以一概而论哦；
从建筑形态来看，叠墅确实更贴近复式花园洋房。为什么开发商标榜为叠墅？原因有三：
1、看中别墅细分市?。??帽鹗?姓倭Γ?分流别墅客户。限墅令之下，纯正别墅项目供给减少，独栋、联排、类独栋、双拼难觅踪迹，别墅市场有巨大供给缺口，用“墅”来包装自己，给自己贴上“墅”的标签，对产品进行商业吹捧，吸引别墅客户购买。别墅意向客户在买不得纯别墅产品的情况下，只能退而求其次，聊胜于无。
2、利用“别墅”名号拉抬身份，为自己贴上价值标签。别墅产品因为有独特景观资源或其他配套资源，容积率低，可售面积少，因此，其价格一直居高不下。花园洋房属于低容积率产品，虽然有一定稀缺性，但价格与别墅无法同日而语，因此，贴上“墅”的价值标签，利用花园洋房的规划红利，拉抬身价，实现溢价销售，攫取高额收益。
3、利用贴近别墅形态的产品特性推广宣传，提升客户身份感。叠墅一般分为上叠、中叠、下叠，下叠送南花园及地下室，南面入户；中叠送后花园，北面入户；上叠送露台、阁楼。总之，空间宽裕，赠送比例高，有天有地有院，虽然舒适性、私密性较差，但与别墅产品还是有一定相似性。利于墅来推广宣传，更易俘获大众芳心，提升客户身份感、尊荣感，使客户心甘情愿买单。
最早只有独栋别墅这种产品，有天有地有花园独门独院，后来因为城市用地紧张，国家越来越禁止禁止低容积率的别墅开发，到现在已经禁止容积率1.0以下的土地审批，为了扩大土地资源使用率，但是别墅的需求还是存在，所以在政策的无奈下延伸出各式各样的延伸别墅类产品。
最早是双拼别墅，这属于类独栋，最接近独栋别墅的产品，现在也基本快绝版了，后来出现了联排别墅包括一些合院联排产品就是把独栋别墅垂直切开成几套，好歹每套还是保留了有天有地有花园独门独院，只是多数前后双面采光，合院产品可能有的房间可以三面采光，边套可能采光多一面，个人觉得这样的产品还是能够保留别墅的精华。
再后来禁墅令更紧了，就出现了叠墅产品也就是问题中提到的就是复式洋房的产品其实就是把独栋横向切开几套，可能一幢里面有的没有天有的没有地有的没有花园，一般中叠多数做大平层平墅，其实就是大点的复式洋房了。
叠加别墅其实也可以看成是从洋房产品跃层演变而来，洋房产品就是把高层公寓横向切开成几栋，和以前的多层公寓有点像，得房率高于高层，居住感受私密性比高层更加好一点，因为现在造的洋房肯定都带电梯，房型也更好，而往往底楼有带地下室的地复和顶楼带阁楼的顶复居多，底楼和顶楼就已经有点小叠墅的感觉。
说白了这些产品都是为了提高土地利用率，提升容积率而又保持别墅属性的妥协。
随着国家禁墅令越来越紧，以后城市低容积率地块(一般低于1.0最好低于0.7属于低密度社区，联排别墅要低于0.5，独栋别墅要低于0.3)纯别墅项目也会越来越少，特别城区内的别墅多数以叠墅和洋房为主，小区也多数为高低配社区(高层配别墅或者洋房)，照现在发展趋势日后联排别墅可能也会慢慢成为稀缺品，所有想要住纯正的别墅早点下手收藏吧。
其实这就是开发商为了卖楼盘而搞得新花样，实际上叠层别墅就是多层复式房。
换句话来说，就是少点楼层的多层罢了，能买别墅，干啥还买叠墅。

楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼。
跃层式住宅的优点体现在：
①每户都有较大的采光面；
②通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；
③相互干扰较小。
④在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
跃层式住宅的缺点体现在：
①户内楼梯要占去套内一定的使用面积；
②由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。