交了全款买的房子被查封！这件事如果忘了风险大_生活广记

近日，多名家住西安市江林新城小区的业主向反映，自己全款购买的房屋，在不知情的情况下被西安市中级人民法院查封，总共涉及一千多名业主。为什么全款购买的房屋能在业主不知情的情况下被查封呢？
?原来这些交了全款的业主，交钱后合同没有在房管局进行网签备案，不动产登记证也没办下来，房屋还在开发商名下，开发商和别的公司有债权纠纷所以名下房屋被法院查封了。?
不论是二手房买卖，还是商品房买卖，对买家来讲签约后尽快办理网签是非常重要的一种履约保证，可以减少交易风险。为什么这么说呢？不及时网签又可能发生什么问题呢？
一、什么是网签？
简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签订是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。
网签使房地产交易更加透明化，网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。
二、没进行网签房屋买卖合同就不生效，可以随意解除，是这样吗？
在网签之前，各方肯定已经签订了纸质的房屋买卖合同，有人认为各方自行签订的纸质合同没经过房管部门网签备案，就还不生效，这时可以随时毁约。
这个说法显然是不对的！如果没有特殊约定，房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。
在房屋买卖合同生效后的网签手续，只是房管部门的行政备案手续，是一种行政管理手段，并非民事法律行为的生效条件。
网签既然不影响合同效力，为什么杨律师还要说网签非常重要，提醒买方要尽快网签呢？
【交了全款买的房子被查封！这件事如果忘了风险大】
三、事实证明，相当多的卖家毁约事件发生在网签之前！
买房子谁都不希望发生麻烦和风险，那么网签的重要性就体现出来了。
前面说了，网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。
当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是“你不同意涨价我就卖给别人!”
如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。
但如果进行了网签就不一样了，因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。
（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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