交了首付没签购房合同能退吗_生活广记

买卖房子的时候要注意买房合同的签订事宜，一般是双方约定好之后，交纳首付的时候就需要签订购房合同了，但是有的买房人支付首付后又出现了反悔，那么交了首付没签购房合同能退吗？下面一起来看看吧。
交了首付没签购房合同能退吗
1、交了首付没签购房合同能退，但是需要经过开发商的同意，并且一般情况下需要向开发商支付一定的违约金。
2、买房人可以去找开发商进行协商，假如开发商同意的话，那么就可以退，如果开发商不同意的话，那么就不能退。因为没有签订书面形式的购房合同不等于合同关系没有成立，而合同形式包含：口头形式、书面形式、其他形式等。一旦合同关系成立，那么合同双方就不可以随意毁约。
3、假如定金合同中没有对违约方面作出约定的，而买房人单方面要解除合同的的话，那么将会依据《合同法》的第九十七条的规定来进行处理。假如买卖双方协商不成的话，那么买房人就可能要面临违约责任，甚至需要承担相应的赔偿责任。
4、在房屋买卖的过程中，合同形式是多样的，不仅包含书面合同，而且买卖双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，一般是谁起诉谁举证。也就是说，买房人如果要解除购房合同，那么就需要提供证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
5、在房屋买卖交易的过程中，假如有发生款项来往的话，那么就要尽量有书面约定作为凭证。比如：交纳定金、支付房屋首付款，这些都要保留支付票据，比如付款收据等，这个可以作为退款凭证。另外定金是否可以退回，主要是看买卖双方的约定，而书面中的相关协议约定就是最直观的维权依据。
购买房屋的时候一定要小心谨慎，要考虑清楚后再买发房子，还要注意合同的签订方法和签订的流程。以上是关于交了首付没签购房合同能退吗的相关内容介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。
买房迟迟不签购房合同签订认购书后未签合同是构成违约的。根据相关法律规定，当事人双方约定在将来一定期限内订立合同而签订认购书的，应当认定为构成预约合同。当事人一方不按照预约合同履行义务的，另一方可以请求其承担预约合同的违约责任。
商品房认购书满足以下条件才会有效力：
1、预售方已取得预售许可证；
2、当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
3、认购书内容合法、符合法律规定的形式；
4、认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
房产合同需要注意什么？
房产合同需要注意的事项如下：
1、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致；
2、购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款；
3、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》；等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
法律分析：1、一般有三种原因，房合同之后，是不能马上拿着购房合同的，需要正常的办理流程，也许有一定的时间。
2、还有原因是，有的开发商为了防止购房者去仔细阅读合同之后产生异议，怕节外生枝，要求修改购房合同，所以也会迟迟不签合同。
3、还有原因就是贷款问题，开发商压着购房合同是为了防止，有些客户不能通过银行贷款审批。
【交了首付没签购房合同能退吗】
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条将预约认定为本约外，对于“名为预约实为本约”的情形应当严格掌握。第二，如果预约中约定了定金罚则，因可归责于一方当事人的事由导致本约不能有效成立的，应当适用定金罚则果预约中没有约定定金罚则的，则违约方应当赔偿守约方所遭受的实际损失。