购房合同是什么样子的_生活广记

购房合同是什么样子的
【购房合同是什么样子的】
购房合同是张纸，一种协议文件。购房合同是根据相关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。购房合同上面需要写明双方的基本资料，还要写明房子的基本资料、交易时间和金额。双方在确定没有任何问题以后才可以签字的。购房合同一旦签上名字以后，任何人都是不可以单方面毁约的，否则都是需要赔偿另一方的经济损失费的，同时另一方也有权利将你上告到法院，要求你强制执行合同内容的，所以在签订购房合同的时候一定要慎重一点。
购房合同是买卖双方在自愿的前提下协商完成的一个协议，这份协议是具有法律效力的。购房合同一旦签上名字以后，任何人都是不可以单方面毁约的，否则都是需要赔偿另一方的经济损失费的，同时另一方也有权利将你上告到法院，要求你强制执行合同内容的。
注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
买期房签的是预售合同还是买卖合同期房拿购房合同可以上学吗期房拿到购房合同是可以去上学的，其实学校里有没有购房合同都无所谓，购房合同只是一种债权债务凭证，但是，各地的政策是不一样的。义务教育阶段的就近入学，按照有关政策，适龄儿童的户籍薄可以在户籍所在地或家庭的实际居住地（有房产产权证书）就近入学。
购房者签购房合同需要注意1、审核商品房预售许可证：商品房预售、销售须具有《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程许可证》，《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》等“五证”，是购房者必须认真审核的重要证件。若无以上资料，则此商品房不能出售。
2、明确约定逾期交付的违约责任：在购房合同中，必须明确开发商的违约责任，以及对延迟交付时的补偿。在合同中没有约定违约金的情况下，违约一方将按合同总金额的1%-5%作为违约金，尤其要注意违约金的比例。
3、明确交房时间：因缺乏资金而延迟交房的情况屡见不鲜，开发商经常在预售合同中大做文章，比如仅写完工时间，而不写交付日期；使用了“水电安装后，质量验收合格，小区配套完成后”等含糊的词语。因此，在签约时，必须明确标明交付日期，明确标明“某年某月某日”，并明确说明因开发商未能及时交付而造成的后果。
4、注意空白条款：有些空白条款需要双方签字确认，或者特别标注，不过有些开发商会告诉购房者，这是一个统一的合同，有些空白可以不填，这样空白的地方就会被开发商做了手脚。所以，如果没有特别标注的话，可以用一条横线来表示没有任何内容。
5、明确约定办理房产证的时限：有的开发商会找各种借口来拖延，因此购房者要在购房合同中明确约定办理房产证的时限，并约定双方的违约责任。
以上就是期房拿购房合同可以上学吗及购房者签购房合同需要注意的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望本篇文章能够对大家有所帮助。
买期房签订的是商品房预售合同，即预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方。商品房买卖合同是现房销售用的，用于已经建成了的商品房。不过两种之间的效力机会是相当的，只不过一个是及时交付另外一个是延后交付。
买期房的优点
1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
期房和现房的区别是什么
1、房屋属性
如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
2、购房合同
在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入?。??址恳话愣际羌绰蚣醋〉?。
4、配套设施
现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋价格
房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
6、风险指数
现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。