购房合同注意事项有哪些_生活广记

签订合同是购房中的最重要的环节，绝对不能掉以轻心，因为这直接关系到购房者的自身权益和购房保障。那么购房合同的注意事项有哪些呢？接下来小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
1、很多人都是以贷款的方式买房，其中可能有些购房者因为个人征信问题等因素而导致无法贷款，因此购房合同中一定要约定清楚，如果因贷款不成无法买房，开发商应该退还定金和其它款项。如果没有相关约定的话，购房者的定金不能退还，还可能要承担违约责任。
2、购房合同中要明确具体的费用都由谁出。购房者除了支付房款以外，还需要支付一些额外的费用，有些费用是合理的，例如公共维修基金、契税、印花税、物业费等。面对不合理的费用就有权拒绝缴纳了。
3、购房合同中注意要写明房屋的单价和总价，还要写明计价方式。如果没有写上房款和计价方式，后期房子涨价的话，开发商有可能会用后期的单价来计算房价。所以合同中应该写明当初双方约定好价格，并且不能随意更改。
4、关于房产证的办理期限。有的开发商会用各种理由来推脱，推迟办理房产证，所以购房者在合同中就应该约定好房产证的办理期限，并约定好双方违约的责任。按照《商品房销售管理办法》中的相关规定，办理房产证的期限通常是60天以内。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的购房合同注意事项，除此之外，还要约定好逾期交房的赔偿补偿，物业费收取标准等相关事项。如果想了解更多关于房产的资讯，请继续关注齐家网，我们会耐心解答您的疑问。
租房合同的注意事项具体如下：
1、明确双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况；
3、住房用途。主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合?。蛔》渴墙瞿苡糜诰幼?nbsp;，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限；出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较?。?
6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还；
7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；
8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同；
9、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法；
10、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
【购房合同注意事项有哪些】
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。