房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗_生活广记

房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，不动产所在地即租赁房屋所在地成为确定管辖法院的依据。不动产纠纷案件适用专属管辖，当事人在房屋租赁合同中约定房屋所在地法院以外的法院作为管辖法院的条款无效。
签订房屋租赁合同的注意事项
1、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
2、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
3、住房修缮责任出租人
【房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗】
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
4、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
5、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住
想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
6、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
现在有很多人，为了工作，为了能够读书方便，都会选择近租房来居住，这样可以节省很多的时间和心思，但是我们在租房的时候会出现很多的租房的纠纷，比如，非法转租，租房合同纠纷等等，所以，今天我们来说说租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同管辖？租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同管辖法院是哪个法院？
租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同管辖
1、根据2月4日开始施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释〔〕5号）第二十八条第二款的规定：
2、农村土地承包经营合同纠纷、租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
3、民事诉讼法第三十三条规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。新民诉法解释第二十八条第三款在此基础上予以明确规定：不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
4、该规定明确了租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即租赁房屋所在地法院为管辖法院，大大减少了因管辖权而发生的争议，也符合民事诉讼的两便原则，即便于人民法院审理和便于人民群众诉讼。
5、另外，根据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖，当事人在约定管辖法院、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此，租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同纠纷当事人，只能约定由不动产所在地即租赁房屋所在地法院管辖案件，不能约定其他法院管辖。但，当事双方可以通过约定仲裁条款规避专属管辖。
租赁合同/2050801"target="_blank">房屋租赁合同管辖法院是哪个法院
合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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