中原银行存量住房贷款业务利率调整问答 _下限

问题一
我在中原银行有一笔个人住房贷款还未结清，请问是否可以进行利率调整?
答复
按《中国人民银行国家金融监管总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)要求，进行存量房贷利率调整，您的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款;二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放;三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者您的实际住房情况符合所在城市首套房标准的;四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。

问题二
什么是利率政策下限?如何查询?
答复
【中原银行存量住房贷款业务利率调整问答】利率下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限，您可以通过中国人民银行河南省分行官方网站查询。
问题三
我的利率能调到多少?
答复
目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。按《通知》要求，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限 (按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。

问题四
我的住房贷款为固定利率，可以调整吗?
答复
可以。调整后，利率类型仍为固定利率。
问题五
我的个人商用房贷款可以申请调整吗?
答复
不可以。按《通知》要求，个人商业用房(含商住两用房)等非住宅类房屋贷款不在本次调整范围内。

问题六
我在中原银行有一笔个人住房贷款还未结清，贷款发放时是按二套房贷款利率政策办理的，请问是否符合调整条件?
答复
按《通知》要求，本次仅针对首套住房进行利率调整。如果您现在住房情况已符合所在城市的首套住房标准，并能够提供相关证明材料，则可以进行调整。首套住房认定标准根据当地政府公布的认定政策执行。
问题七
我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能否申请存量房贷利率调整?
答复
本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
问题八
我什么时候可以去申请办理利率调整?
答复
按《通知》要求，自2023年9月25日起，符合条件的借款人可以向银行提出申请。我行正积极进行各项准备工作，充分保障我行客户权益，后续进展将及时在我行官方网站、手机银行、微信公众号、网点等渠道公告，请您多多留意。