01、哪种还款方式更省钱
文章插图
目前房贷的还款方式有两种,等额本息和等额本金,究竟哪种方式更合适,哪种方式利息更少?这是许多人总是在问的问题 。
有问题自然有答案,不过答案五花八门 。到底哪种才是最好呢?其实想要最好,本身就已经是错误的命题 。成熟的人都知道,没有最好,只有更适合自己的 。
多数人的第一想法都是,少花点钱 。也就是利息能少一点,毕竟,欠着银行一大笔钱,大多数人都会觉得压力大 。而且,如果能够早点还完就更好,自然无债一身轻嘛 。
02、利率本金一样,利息就一样 。
我们举例来说,一个朋友买房贷款125万元,期限是20年,利率5.88(还是基础利率4.9的时候,上浮20%) 。
文章插图
先从等额本息开始看,本金125万,20年需要支付的利息总额为878576.37元,每月还款的金额为8869.07元 。其中第一个月利息为6125.00元,偿还本金2744.07元 。之后偿还本金逐月增加,利息逐月减少,还款总额不变 。
接着是等额本金,本金125万,20年利息是738062.5元,首月还款总额为11333.33元 。其中每月固定偿还本金是5208.33,利息逐月减少,还款金额逐月减少 。
对比看,20年等额本金比等额本息的利息少了140513.87元 。等额本金算起来比等额本息明显要更值得,于是,许多人会责怪,当初怎么选错了,或者说都怪销售没告诉自己 。
125万贷款本金,20年利息省了14.05万 。换谁都会觉得很冤枉,白给了银行这么多钱,事实真的是这样吗?
从这两种还款方式来计算,是的,就是差了有这个数 。不过为何仍然有许多人会选择等额本息呢?而且有人还说两种还款方式其实是一样的 。
为什么又总是有人说,房贷就应该能贷多少贷多少?能贷多长贷多长呢?
我们再仔细来看,同贷125万元,第一个月的利息也都是6125元,第二个月等额本金的利息是6099.48元,等额本息是6111.55 。也就是等额本金的利息比等额本息的要少了,而且往后的月份都是这样 。
为何呢?第一个月是因为贷款的本金一样,利率相同,自然利息也是一样 。但是等额本金每个月还的本金是固定的5208.33元 。
而等额本息的偿还本金,是从2744.07开始慢慢增加的 。也就是第二个月开始,两种方式的剩余本金是不同的,本金越多的,利息当然越多 。
按照这个算法,当然是等额本金给的利息少了,是因为本金还得多而已,所以才说两种方式其实是一样的 。
如果你是收入比较高的,能够还得起,那不妨选择等额本金好了 。前期收入低,压力大,那就选择等额本息好了 。
一句话,利息多少,看你欠了多少本金 。选哪种还款方式,就看你的收入能承受了哪种了 。
文章插图
03、房贷越多和时间越长就越好,是有前提的 。
为何说,房贷应该越长越好,越多越好呢?许多人的观念都是,欠得越多越久,付的利息当然就越高 。这个算法的确是正确的,不过也是有分情况的 。
房贷利率目前多数在5.0左右,公积金的就更不用说,只有3.25 。熟悉金融贷款这类情况的人,就知道,这个利率其实很低 。很多的公司债券,或者理财什么的,收益都能达到9.0左右 。
也就是说,即便你的房贷是6.0,如果你的投资能达到9.0 。假设你有100万存款,但是依然选择贷款100万买房,而将你自己的100万投资理财,减去贷款利息,你的收益依然还有3万元,这还不算利滚利 。
再加上,经济发展,肯定伴随着通货膨胀,债务就会被稀释了 。而且,有笔钱在手里,随时能调用,还是非常保险的 。
【房贷哪种还款方式最划算 还房贷最省钱的方法】当然,这有个前提,你的理财收益能达到这个数 。而且,既然是理财,自然没法保证是百分百稳定 。风险一定是存在的,只不过大小而已 。
文章插图
04、适合自己的就是最省钱的
不过,如果你是个相对保守的人,也没有什么投资渠道,而且收入比较高 。那么选择等额本金或者是提前还贷,都是划算的 。毕竟,银行的存款利率比房贷利率是低得多的 。
所以,还款方式与是否需要提前还款,在于个人的情况怎么样?情况不同选择就不同,也就是,适合自己的就是最省钱的 。
- 最显白的衣服颜色排名 哪种颜色的衣服显皮肤白
- 狗狗被吓尿了属于哪种程度
- 哪种五金工具不能带上高铁 高铁上可以带五金工具吗
- 家用枕头枕芯哪种好 哪种材料的枕芯好
- 假麦饭石锅和真麦饭石锅的区别 哪种不粘锅最健康
- 去黑头美白洗面奶哪种好
- 吸血臭虫喜欢叮哪种人
- 最实用油烟机选购推荐 抽油烟机哪种款式的效果好
- 淘宝直播推荐电脑配置 淘宝直播电脑用哪种配置好
- 女性香水品牌哪些好用哪种香水留香持久性好